海南买房公摊比例多少才合适？看看这个就明白了

摘要：海南棋子湾房产，收房的时候，我们看到恒大棋子湾房产证上有个建筑面积，还有一个套内建筑面积，二者往往会有10-20平米的面积差，那么这个差值是什么？这个差值就是： ...

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买房公摊比例多少才合适？看看这个就明白了 棋子湾房产，棋子湾买房时，大家醉关心的往往是棋子湾房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。

收房的时候，我们看到海南房产证上有个建筑面积，还有一个套内建筑面积，二者往往会有10-20平米的面积差，那么这个差纸是什么？

这个差纸就是：公摊面积。

公摊面积是怎么算出来的？

公摊系数＝需要分摊的公用面积之和（总建筑面积-总套内面积）/各套内建筑面积之和

公摊面积＝套内建筑面积*公摊系数

套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积 +阳台面积

还有就是：

公摊面积=建筑面积-套内建筑面积

套内建筑面积除以建筑面积，就是我们通常所说的得房率。

得房率是棋子湾买房比较重要的一个指标。得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。

一般得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。

各建筑公摊比例多少合适？

根据我国的《住宅设计规范》：4-6层的建筑，被成为多层建筑；10层以上的建筑，被成为高层；小高层是人们通俗的一种叫法，指的是7-11层的楼房。

在这些建筑里，公摊比例也是不一样的。比如：多层建筑的是8%-15%；小高层的是10%-20%；高层的公摊大约是15%-30%。棋子湾买房的时候可以拿这些当参考纸。

公摊面积都包括哪些呢？

主要有电梯井、过道走廊、管道井、公共门厅过道、楼梯间、共同墙体还有设备间。

哪些不能计入公摊面积？

独立使用的地下室、车棚、车库等和作为人防工程的地下室都不计入共有共用建筑面积。

与本幢房屋不相连以及为多幢房屋服务的变电室、设备间、水泵房、门卫房等管理用房，也不得分摊到本幢房屋内。

举例来说，小区物业在某一栋楼里设置了物业室，而该物业室服务的是整个小区，那么该室的面积就不计算在该楼住户的房屋公摊面积里。

公摊面积的误区

1、公摊面积越小越好

其实并不是的，公摊面积小，就意味着通道窄了、楼梯窄了、电梯小了……整体居住舒适度大大降低。

2、不一定就是公摊面积少

目前，由于建筑设计的提升，不少户型中都有了赠送的空间，无论是地下室、阳台还是飘窗，很多开发商会将赠送面积算入到套内面积计算，由此计算对于公摊来说，面积不光一点都没减少，相反却能获得很高的得房率。为此，高得房率≠公摊面积少。

3、“零公摊”是骗人的

这是开发商的一个噱头，怎么可能没有公摊呢，大家千万要询问清楚，避免吃亏上当。

恒大棋子湾购房合同上的预测面积与实际建筑面积发生面积误差怎么办？

面积误差在±3%之内，多退少补；

如果面积大了，并且误差超过了3%，比如多了4%或者5%，那么3%以内多退少补，3%以上的部分不补钱；

如果面积小了，并且少了3%以上，那么这3%以内正常补偿，超过3%的部分双倍赔偿，或者可以选择退房。

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