海南乐东县买房|乐东新房和乐东县二手房是如何计算首付的

摘要：海南乐东县房产，新房首付计算：新房的首付方法计算比较简单，现在大部分城市新房要求最低首付三成，贷款七成。比如买一套100万的乐东房子，需要准备三成30万的首付就可以乐东县买房，新房还需要...

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乐东新房和乐东县二手房是如何计算首付的 乐东县楼盘，乐东买房要掌握些简单的乐东房产知识，乐东房地产相关专业知识入门并不易。

乐东县新房首付计算：乐东县新房的首付方法计算比较简单，现在大部分城市乐东县新房要求醉低首付三成，贷款七成。比如买一套100万的乐东县房子，需要准备三成30万的首付就可以乐东县买房，乐东县新房还需要交契税和维修基金，但是一般是在乐东县新房交房时才交契税和维修基金，只要不是乐东县买房就交税费，那么在乐东县买房时只用准备30万左右即可，首付=成交价*0.3。

乐东县二手房首付计算：乐东县二手房的首付计算方法和乐东县新房的首付计算方法不同，并不是直接按照成交价首付三成。因为乐东县二手房的价格是不固定的，是房东和买方协商的，所以同样乐东县房子的海南房价可能会出现较大的差异，对于银行来说，是没办法分辨真正成交价的。所以我们乐东县买房计算首付都是按照银行的评估价计算，比如100平100万的乐东县房子，评估公司去评估后得出评估价95万，银行贷款七成，也就是可以贷款66.5万，但是我们总共需要给房东100万，我们的首付就为33.5万，是高于三成的。现在很多的乐东县房子评估价是能达到市场成交价的，对于一些装修较好，价格较高的乐东县二手房，评估价可能达不到，意味着需要提高首付。所以首付=成交价-(评估价*0.7)，乐东县二手房还有中介费、贷款服务费、过户税费等，所以首付是需要加上这些费用，因为在过户之前都是需要给的。

1、乐东县新房醉需要注意的问题是开发商是否具备卖房资格，也就是五证是否齐全。很多开发商为了回笼资金，在未拿到预售许可证就开始收定金、收首付卖房，这种情况下就不能交首付和定金，因为这是违规销售，我们所交的钱可能存在很大的风险。还有就是确定乐东县购房合同的内容，因为乐东县购房合同上面包含了所有的违约责任和开发商需要履行的条款，在我们有疑问时一定要提出，要拒绝一些不合理的条款，如果先签了合同，交了首付才发现合同内容有不合理的情况，那么乐东县购房者再提出的意义就不大了。

2、乐东县二手房在交签合同之前，一定要查询房屋的产权信息，看房屋的产权是否明晰，有无多次抵押和查封，如果有多次抵押和查封醉好不要着急签合同和交首付，因为房屋可能存在问题。我们买乐东县二手房时交首付醉好采用资金监管，因为这样能更好地保障我们的资金安全，不用担心交了首付房东不配合过户的情况。还有就是买乐东县二手房可能经常遇到房东要求用首付帮忙还按揭的情况，这种情况醉好拒绝，因为存在较大的风险，如果房东拿到首付不还款，到时候可能会很麻烦。

乐东楼盘推荐

1、清凤椰林阳光： 均价待定元/㎡，清凤椰林阳光位于乐东县抱由镇乐东中学旁，物业费元/平米/月。

2、中和龙沐湾·海润源： 均价价格待定元/㎡，楼盘地址：海南省乐东县龙沐湾国际旅游度假区。

3、国信龙沐湾： 均价18000元/㎡，国信龙沐湾位于乐东黎族自治县佛罗镇龙沐湾国际旅游度假区，物业费5元/平米/月。

4、龙栖湾波波利海岸： 均价价格待定元/㎡，龙栖湾波波利海岸位于乐东九所龙栖湾 ，周边娱乐有南山寺(30公里)大小洞天(28公里)尖峰岭旅游区(35公里)百乐汇娱乐城(3.5公里)66娱乐会所KTV(3.5公里)。

5、龙栖湾·新半岛： 均价15000元/㎡，龙栖湾·新半岛位于乐东九所龙栖湾，

6、龙沐湾·碧海花园： 均价9000元/㎡，龙沐湾·碧海花园位于海南省乐东县滨海龙沐湾度假区主干道—观霞大道，产权年限70年。

7、龙栖湾温泉1号： 均价22600元/㎡，龙栖湾温泉1号位于乐东县九所新区九龙大道中部北侧，医院配套有海南省植物流动医院(3.7公里)；

8、美好·龙沐湾： 均价16000元/㎡，楼盘地址：乐东县龙沐湾（西线高速尖峰路口下，龙沐湾国际旅游区）。

9、福乐多花园： 均价14800元/㎡，福乐多花园位于乐东龙栖湾九所新区海榆西线旁抱旺出口，物业费1.6元/平米/月。

10、华信广场： 均价9000元/㎡，华信广场位于乐东县乐祥路与政府新规划路的十字路口，生活配套有中国工商银行24小时自助银行(乐祥路)(277米)中国工商银行(295米)中国农业银行(乐东县支行营业部)(330米)。

乐东独占优越自然资源的环境下，乐东是不是具有touzi价纸？答案是肯定的。什么样的房子会在十年后可以高价出售？促使这个楼盘产生高价差的因素，必定是这个楼盘的独有资源，因为占据资源优势才能在二手房市场拥有溢价权利。

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