【琼海市买房】买琼海二手房，从确定海南房子到付首付的流程在这！

摘要：琼海市，二手房与期房相比，购买二手房更有保障，不用担心琼海房子烂尾、开发商携款潜逃等现象。并且近几年二手房消费市场比例越来越大，海南购房者通过中介购买二手房已成为一种有效并且常...

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买琼海二手房，从确定海南房子到付首付的流程在这！ 海南琼海市买房，琼海买房时，大家醉关心的往往是琼海房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。

琼海市二手房与期房相比，购买琼海市二手房更有保障，不用担心琼海房子烂尾、开发商携款潜逃等现象。并且近几年琼海市二手房消费市场比例越来越大，琼海市购房者通过中介购买琼海市二手房已成为一种有效并且常见的选择。那么在买琼海市二手房时，从确定琼海房子到付首付的流程是什么？

一、?查房屋产权及其他信息，俗称查档

查档很重要！查档很重要！查档很重要！重要的事情要说三遍！（其实小编讲那么多遍就是为了表示出它有多重要！）因为查档主要是为了保证所进行交易的房屋是可以正常交易的，通俗理解为了解琼海房子的前世今生。

因此，要重点查询琼海房子是否存在法院查封、抵押借贷或者债权纠纷等问题从而被限制买卖交易。另一方面需要验证产权人身份同产证上的是否一致。

二、交定金，签订买卖合同（以中介公司参与为例）

当琼海市购房者你确定房屋产权没有问题后，就要交定金了。目前绝大多数出售的房屋都是出于按揭状态的，定金一般交到第三方手里，如果有中介人员参与，可交至中介公司，避免直接交到业主手中。

在一般情况下，在交定金的时候会签一份预约买卖合同，示范文本可以在当地的市国土房管局网站上下载（一般都会有的）。合同至少需要约定物业地址、成交金额、交楼时间、违约金和违约责任等，具体条款见示范文本。

另外，签订合同所需要的文件材料主要包括：不动产权证复印件、买卖双方身份证复印件、买方婚姻状况说明、琼海市买房家庭成员信息、抵押借款合同、卖方收款账号。还有，请注意如果是以公司名义购买的住宅，在进行买卖交易的时候需提供公司的营业执照及整套公司资料。

三、查档、放定给卖方

其实，除了了琼海市购房者个人要查档来确保琼海房子的产权无问题之外，中介也是会再次查档的。一般来说，为保证买卖双方之间的利益，中介公司在将定金发放给卖方前，会对房屋产权进行再次查档，符合资金托管协议中约定的条款后，中介才会将定金转给卖方。

四、买方付首期款及资金托管

事实上，资金托管就目前而言，已成为了一个可靠的体系，因此买卖双方可按照既成规定来做，这样一来，风险就会减轻很多。故而在此处小编要提醒一下各位琼海市购房者：请注意！无论是通过何种方式交易，首期款必须放银行托管。

一般来说，在双方签订资金托管协议的时候，都会要求双方在放款书上先签字。这样一来，放款时买卖双方就不需要亲自到银行，也能避免买家到时候不配合放款给卖家带来的困扰。

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琼海是否纸得买？，琼海房价还会涨吗？很多人问小陈，琼海房子还能生纸吗？中国就这么一个宜居的热带旅游岛，十几亿人，有钱人越来越多，随着老龄化渡假需求越来越大，肯定还会涨，而且现在海南说不把房地产当做支柱产业，却又各种限购，关键是还“限小”——不批建100平米以下的房了。

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