交买房定金前做好4件事，定金订金大不同

摘要：海南三亚湾买房，不管海南三亚湾购房者是买新房还是二手房，都很容易受销售人员或中介人员的影响，也因此总是会显得比较吃亏。尤其是在一些交易注意点上，海南三亚湾购房者更是不精通，往往上当受骗。小编要给大...

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交买房定金前做好4件事，定金订金大不同 海南三亚湾房地产，如果你来过海南，看看三亚湾的天，看看三亚湾的白云，就一定有三亚湾买一套房子的冲动。

交买房定金前做好4件事，定金订金大不同

不管三亚湾购房者是买三亚湾新房还是海南三亚湾二手房，都很容易受销售人员或中介人员的影响，也因此总是会显得比较吃亏。尤其是在一些交易注意点上，三亚湾购房者更是不精通，往往上当受骗。小编要给大家聊聊海南买房的“定金”到底如何交，定金订金到底有多不同，让你轻松解决交钱前的后顾之忧！

交海南买房定金前做好4件事

1、确认好卖方身份

要海南买房的第一件事，特别是对于海南三亚湾二手房，就是需要“验明正身”，明确卖方就是产权人，避免售房者跑路，或者遇到骗子。

2、核对房本信息

三亚湾购房者要弄清楚房屋的所有权是否是真实可靠的，房本是不是真的或者这个项目是否是合理的，如果是项目是假的，交了定金就可能泡汤了。如果是买三亚湾新房，要去房管局去查查这个项目的备案和资质。如果是海南三亚湾二手房就要去房管局查产权证真伪以及产权人真实信息。

3、仔细核对房屋面积

很多人对于三亚湾房子面积没有概念，但海南买房的时候一定要看清楚房本上的面积，如果有条件一定要实地的去测量一下，这样会比较准确。

4、就是细节上的落实

很多人海南买房，就是因为醉后在一些细节上没有注意，吃了暗亏。所以对于一些细节上的，包括有无车位、周围的学校、有没有户口等，都要一一落实。

定金订金大不同

1、概念不同

海南买房定金是指为担保海南买房合同债权的实现，双方当事人通过书面约定，由一方当事人向对方预先支付一定数额的金钱作为担保的方式。“订金”目前没有明确的法律对订金加以规定，但订金在日常经济活动中却被广泛的采用，严格讲订金只是一个习惯用语，而非法律概念。

2、法律效力不同

海南买房定金合同相对于海南买房主合同而言是从合同，除非当事人有特殊约定，主合同无效则定金合同亦无效；而当事人关于订金的约定是海南买房主合同的组成部份。

3、功能不同

海南买房订金不具有债的担保功能，其功能在于为一方当事人履行债务提供资金上的一定的支持。海南买房订金的给付本身属于给付订金一方当事人履行债务的行为。定金担保方式，可以适用于各种合同；而订金只适用于金钱的给付为一方履行债务的合同中，多见于买卖合同、租赁合同、承揽合同等有名合同之中。

如果用一句话来总结定金订金大的不同，那么就是“订金可退，定金难返”，定金与订金无论是从内容上还是法律后果上都有明显的不同了吧，三亚湾购房者千万不要再弄混了哦。

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海南房产咨询师