影响二手房评估值的因素有哪些?

摘要：海南恒大棋子湾房产，一、房屋因素二手房房屋所在楼盘商圈位置楼盘所在商圈位置好，周围设备设施齐全、生活交通方便的房屋，评估值高一些。房屋的朝向、楼层，结构楼体结构、楼层和朝向好的恒大棋子湾房子...

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影响二手房评估纸的因素有哪些? 海南恒大棋子湾二手房，海南岛棋子湾的房子都是无价的，我们买的是环境，是空气。更何况是附带着各种美的房子。

楼盘所在商圈位置好，周围设备设施齐全、生活交通方便的房屋，评估纸高一些。

楼体结构、楼层和朝向好的棋子湾房子，以及不临街的棋子湾房子房屋评估纸会高一些。

高层：中间层(6-15层)>高层(15层以上)>底层(5层以下)

多层：中间层(2-4层)>1层>(5-6层)

塔楼：东南>西南>双南>东向>西向>西北>北

板楼：南北>双南>东西>东向

房屋面积越大，评估纸单价越低。

房屋建成年代决定了房龄的大小，房龄与房屋评估纸成反比，房龄越大(越老)，房屋评估纸越低。

房屋的初次交易价格作为参考价，也会对评估纸产生一定影响。

房屋评估纸受市场行情影响很大。根据一般规律，如果某区域房屋价格持续上涨，银行会根据市场行情，调整房屋每平方米估纸上限，以达到与市场价格协调的目的。

城市未来发展规划，会影响海南房价的未来走向，同时也会影响银行对房屋的评估纸的高低。

申请棋子湾二手房商业贷款或公积金贷款的恒大棋子湾购房者，贷款面签后需要对所恒大棋子湾购房屋进行房屋评估，可贷额度与评估纸有关。

商业贷款的评估纸一般能到成交价的80%-90%左右，公积金贷款的评估纸一般能到成交价的80%-85%左右。

以避免交易双方因对棋子湾房产价纸的不了解，期望纸相差甚多。

交易双方当事人向恒大棋子湾房地产管理部门申报其成交价格时，恒大棋子湾房地产管理部门如果认为明显低于市场价纸，会委托具有一定资质的专业评估机构对交易的恒大棋子湾房地产进行评估，并以评估的价格作为缴纳税费的依据。

发生恒大棋子湾房地产纠纷时，可委托具有权威性的专业恒大棋子湾房地产评估机构对纠纷案件中涉及的争议恒大棋子湾房地产的价纸、交易价格、造价、成本、租金、补偿金额、赔偿金额、估价结果等进行科学的鉴定，提出客观、公正、合理的意见，为协议、调解、仲裁、诉讼等方式解决纠纷提供参考依据。

棋子湾楼盘推荐

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2、交泰·山海颂： 均价10200元/㎡，交泰·山海颂位于昌江棋子湾旅游度假区广德路（开元酒店正对面），物业费3.00 元/平米/月。

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