观澜湖房地产指南：售楼处退房大概多久到账

摘要：观澜湖，商品房退房先看海南购房者是否符合退房条件，如果条件符合，按照一般退房流程即可办理。退房流程海南购房者向开发商发出退房通知；退房申请15天内，开发商退还房款，并且负责办理...

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售楼处退房大概多久到账 海南观澜湖房产网，无论是旅游度假、养老还是touzi，海南观澜湖都是醉好的买房选择。

商品房退房先看海南购房者是否符合退房条件，如果条件符合，按照一般退房流程即可办理。退房流程海南购房者向开发商发出退房通知；退房申请15天内，开发商退还房款，并且负责办理海南购房者与贷款银行解除合同的全部手续。

1、在退房后房款到账的具体时间由开发商决定，如果故意拖延，可以到建委和住宅管理相关部分起诉开放商。

2、要根据我国合同法的相关规定，由于退房是开发商的过错导致的，那么除了全部房款外，开发商还应当赔偿海南购房者因合同解除所造成的损失。

3、看是否退房看你们合同上如何约定，而且你提出退房，开发商不一定同意，所以你还要起诉。具体如何处理，你可以把合同带给我们看看，再想具体对策。

4、很多海南购房者认为，自己只是支付了首付，所以退房时开发商应当也只退还首付。这是不对的，开发商在退房时不但要返还海南购房者自己支付的首付，还应当将银行支付的贷款全部返还给海南购房者。

5、换句话说退房时，开发商必须把海南购房的全部房款返还给海南购房者，海南购房者再把按揭贷款的部分返还给银行。

1、惩罚性违约金，其作用全在惩罚，如果对方因违约而遭受财产损失，则违约一方除支付违约金外，还应另行赔偿对方的损失。

2、补偿性违约金，是对合同一方当事人因他方违约可能遭受的财产损失的一种预先估计，给付了违约金，即免除了违约一方赔偿对方所遭受的财产损失的责任；即使损失大于违约金，亦不再补偿。《中华人民共和国合同法》第114条第一款规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

根据《合同法》规定，只有当一方当事人有重大违约行为时，另一方当事人有权解除合同，并要求其返还所交的预售海南购房款和利息，并支付违约金。

此外，如果办理按揭，银行就会将贷款打入开发商账户，这部分房款视为已付，海南购房者可以要求开发商按照房屋总价纸及合同相应条款进行赔偿，这是受到法律保护的。在你的海南购房合同里会有明确规定的！一般都是每天万分之1到5的违约金，请参照你的合同，就可以计算了。

观澜湖楼盘排行

1、汇元江海汇： 均价21925元/㎡，汇元江海汇位于海口市美兰区琼山大道西侧，产权年限70年。

2、海口中心： 均价20000元/㎡，海口中心位于海口中心，开发商是东方鼎盛集团。

3、万瑞尚成： 均价6500 元/㎡，万瑞尚成位于海口市新大洲大道487号（琼北车管所往机场方向100米），医院配套有解放军187医院；

4、天卓人家： 均价13500元/㎡，天卓人家位于海口市海甸岛海景路，周边餐饮有中兴楼饭庄(银甸花园东北) (83米)永丰堂 (65米)北方狼特色碳烤羊腿 (68米)鸭尾溪一号西餐厅 (144米)苏阁印象丽江 (96米)。

5、昌茂·城邦： 均价8100元/㎡，昌茂·城邦位于龙昆南路与椰海大道交汇处西侧，楼盘卖点，内部设施完善。

6、城投长信上东城： 均价17446元/㎡，城投长信上东城位于海南省海口美林路与蓝城大道交叉口，容积率2.80。

7、御景名城： 均价9768元/㎡，御景名城位于海口市海甸岛和平大道59号金椰都101号，物业公司是。

8、置地·御海公馆： 均价13000元/㎡，置地·御海公馆位于长流组团西海岸长滨西五街，周边娱乐有国际会展中心 (800米)贵族游艇会 (8公里)美视高尔夫球会 (9公里)。

9、禧福新城： 均价7736 元/㎡，禧福新城位于海口市海秀中路130号，物业费1.20元/平米/月。

10、华源大厦： 均价12000元/㎡，华源大厦位于海口市龙昆南路，产权年限住宅70年、酒店式公寓40年。

观澜湖冬季避寒：因为严寒，因为干燥，厚装严裹，易发多种季节病。这类疾病不仅给患者带来痛楚，有时还会危及性命。主要有下列疾病：心脑血管疾病、消化系统疾病、呼吸道疾病、低体温综合症等等。但在观澜湖，因为属热带海洋性气候，常年无冬，光照充足，四季温暖，是避寒胜地。因此北方的很多季节病到海南后就自动好了。

冬季的内地生活：寒冷干燥+身体不适（一般老年人：花钱治病+病痛折磨）+空气污染+少室外活动。

冬季的海南生活：温暖如春+身心愉悦+纯净新鲜的空气+高负氧离子+椰风海韵+休闲娱乐。

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