临高马袅湾新房分析：购房宝典：仅仅有使用权的房子能买吗？

摘要：海南马袅湾，思念是一种很悬的东西，如影随行，马袅湾房子更是一种特殊的商品，如此折磨人！我们购买每一件商品都希望拥有所有权，而仅仅有使用权的马袅湾房子，购买的不是马袅湾房子，却是使用权。在中国...

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购房宝典：仅仅有使用权的房子能买吗？ 海南二手房，马袅湾什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？

思念是一种很悬的东西，如影随行，海南房子更是一种特殊的商品，如此折磨人！我们购买每一件商品都希望拥有所有权，而仅仅有使用权的海南房子，购买的不是海南房子，却是使用权。在中国人传统观念里，海南买房生活有归属感，相对于仅仅有使用权的海南房子谈何归属感？那么，仅仅有使用权的海南房子能买吗？

一、什么是只有使用权的房屋？

一般情况下，只有使用权而没有产权的海南房子都是公房，产权属于国家或集体。这种使用权是从权中分离出来的一种独立的财产权，这种使用权允许使用权者或者是公房的承租者在规定的一定范围内，通过特定的方式转让或者是交换房屋的使用权。

只有使用权的房屋不能像商品房那样买卖交易，因为业主拥有的不是这个房屋的产权，仅仅是使用权，在交易过程中会遇到很多问题。

二、仅仅有使用权的海南房子能买吗？

这类海南房子醉好不要购买，因为海南房子只有使用权没有产权，因此这类海南房子没有法律保障，无法办理海南房产证或者不动产权证，也就是说即便您买下来这个海南房子，你也只是拥有暂时的使用权，而不会拥有房屋的全部产权。不能落户，也不能获得教育、房屋受益等权利。一旦遇到房屋拆迁、回收，将面临房财两空的局面。

其实政策性住房如经济适用房和房改房也是只有房屋的使用权而没有所有权的，但是央产房在办理过户手续时有一些限制性规定，只要了满足了相关的条件、缴纳了土地出让金就可以办理过户手续。所以大家如果是想要买这类海南房子的话，一定要先确定房屋是否已经通过相关的手续让卖方拥有了房屋的所有权。

三、仅仅有使用权的海南房子的优点有哪些？

1、马袅湾房价低

通常情况下，使用权房都属于小户型，面积不大，而同地段中使用权房比产权房的市场价要低，因此使用权房的总价相对不高，这对经济条件有限但又不得不海南买房的刚需客群而言，能缓解相当的压力。

2、不限购

使用权房不受宏观调控的影响，不会限制海南买房资格，无需缴纳海南房产交易中的契税和印花税等费用，这对于购买资格被限制短期内无法解除，不愿租房但又有着居住需求的人群而言，无疑是一条明路。

3、配套成熟

使用权房一般处于繁华地段，周边配套通常都很成熟。

四、购买只有使用权的房屋有哪些注意事项？

1、无法办理贷款

只有使用权的房屋是无法向银行申请贷款的，所以必须一次性全款付清，当然这会增加马袅湾购房者的压力。这是从海南买房者的角度出发，从卖房者的角度看的话，买方为了保证合同的正常履行会采取怎样的手段也是意料不到的，这些会导致在使用权房的转让中出现不少的问题。

2、无法转变为产权房

只有使用权的房屋通常是因为政策原因受到优惠，所以要想从没产权的房屋转变为有产权的房屋，也要受到政策的限制。

就目前的政策而言，对于使用权的房屋政策限制尚未完全开放，能把使用权房变成产权房非常少，难度极高，而且有能力把使用权房变成产权房的马袅湾购房者也基本都能买到普通商品房吧。所以在这建议慎买只有使用权的房屋。

马袅湾楼盘排行

1、海南·马袅湾： 均价7800元/㎡，海南·马袅湾位于海南海口西马袅湾滨海国际旅游区，产权年限70年。

2、衍宏·春天： 均价11227元/㎡，衍宏·春天位于文澜大道与临富大道交汇处，

3、丰绅未来城： 均价7800元/㎡，丰绅未来城位于海南省临高县二环东路与礼贯南路交汇处，绿化率35。

4、恒大御海天下： 均价12000元/㎡，恒大御海天下位于海南省临高县博厚镇马袅乡，容积率1.37。

5、飘兰庭院： 均价11000元/㎡，飘兰庭院位于临高县望江路1号（滨江公园西侧），医院配套有临高县人民医院 (400米)海南医学院教育医院 (547米)临高县临城卫生院 (618米)；

6、富力悦海湾： 均价13000元/㎡，富力悦海湾位于海南省临高市临高角临澜湾水城片区，周边餐饮有蓝湾海鲜餐厅(440米)大自然渔港(9.71公里)望海渔村(6.09公里)。

7、毗海澜湾： 均价11000元/㎡，毗海澜湾位于海南·海口西·临高县临昌路与文澜大道交汇处，物业费2.2元/平米/月。

8、双杰·蓝海国际： 均价9800元/㎡，双杰·蓝海国际位于临高县市政大道西侧，产权年限70年。

9、临澜湾海豚花园： 均价15000元/㎡，临澜湾海豚花园位于距海口45公里临高角风景名胜旅游区，生活配套有临澜湾商业街。

10、碧桂园·小城之春： 均价5200元/㎡，碧桂园·小城之春位于临高县江北东路3号桥头小城之春，

想在海南马袅湾买房，特别是兼顾touzi需求的群体，马袅湾未来哪些楼盘醉具生纸潜力呢？其实，绝大多数的岛外置业者，图的都是当下能养老养生，顺便作touzi。

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