房贷可以提前还吗？哪些人不适合提前还完房贷？

摘要：海南陵水清水湾楼盘，通过贷款清水湾买房确实可以减轻不少压力，但是负债的感觉总是没有无债来的一身轻松。有些海南购房者就想房贷能不能提前还完呢？自己这种情况适合提前 ...

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房贷可以提前还吗？哪些人不适合提前还完房贷？ 陵水清水湾房产网，清水湾买房已经是我们茶余饭后必谈论的头等大事。已经买完房或正在清水湾买房路上的，多少都会倾其一生为房子而努力！

通过贷款海南买房确实可以减轻不少压力，但是负债的感觉总是没有无债来的一身轻松。有些清水湾购房者就想房贷能不能提前还完呢？自己这种情况适合提前还完房贷吗？今天这篇文章就给大家解答疑问。

一、可以提前还贷吗

首先，答案是肯定的，房贷是可以提前还清的。目前有如下两种提前还房贷的方式：

1、全额提前还清

什么是全额提前还清，所谓的全额提前还清就是指借款人将所欠贷款，一次性全部还清。这种还款方式需要到所属地的房管局办理撤销抵押手续，并按照房管局的要求提供相关资料，办理完之后，您就没有房贷的困扰了，房屋的产权也完全属于您了。

2、先行偿还部分贷款

先行偿还部分贷款的方法又分为两种：一种是在每月还款额固定不变的情况下缩短还款期限；另一种是每月还款额减少，但还款期限不变。第一种方法的好处在于可以减少利息，后一种方法的好处是可以减少月供，缓解每月的还贷压力。

二、哪些人适合提前还贷

1、不愿意负债的人

此类人不愿意在还贷压力下生活，追求无债一身轻。

2、贷款当时实行上浮利率的人

受国家房地产政策变化影响，有些贷款人在清水湾购房利率上浮，未能享受到利率优惠，此类贷款人选择提前还贷，可以少换点利息，相对而言比较划算。

3、把陵水清水湾房子作为融资工具

这类人清水湾购房是把陵水清水湾房子作为融资工具的，希望能从银行获取更多的贷款。但是，由于近年清水湾房价持续上涨，大部分房屋的评估价纸都比购买初期上涨了很多，如果提前将房屋按揭贷款还清，再以陵水清水湾房产抵押从银行贷款，通过这种方式往往能获得更大的贷款额度。

三、不适合提前还贷的情况

1、享受利率优惠

有些清水湾购房者在签订贷款合同的时候享受了7到8．5折的利率优惠，由于已经享受了较低折扣的利率优惠，又处于降息的通道中。如果中央银行在近几年内没有降息的政策出台，现在承担的利息相对而言还是划算的。

2、还款数已超过三分之一

还款数已超过三分之一的，特别是选择等额本金还款的。因为等额本金还款是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息的。通俗点说，这种还款方式越到后期，需要还的本金越少，产生的利息也越少。这种情况下，当还款数已超过总金额的三分之一，就相当于借款人已经还了一半的利息，后期要还的大部分是本金，所以利息的高低影响不大。

再海南买房的时候，如果大家有提前还完房贷的想法，还是建议在签订清水湾购房合同之前先向贷款银行咨询一下，在咨询时需要把提前还贷的时间、金额要求都说清楚。此外，还款人还需根据自己的实际情况，综合考虑自己是否适合提前还贷以及选择合适的提前还贷的方法。

清水湾买房优势：清水湾生活节奏慢，交通方便，天气热，建议着短裙、短裤、短薄外套、T恤等夏季服装。，海南清水湾房产网

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