琼海市二手房过户需要哪些手续

摘要：海南琼海购房，买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况后，如果觉得满意的话，就可以要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、国有土地使用权证书，身份证件及其...

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二手房过户需要哪些手续 琼海市房产网，有钱没钱都得有套房，不管好赖，琼海有了房似乎才能获得某种“资格”，琼海房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况后，如果觉得满意的话，就可以要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、国有土地使用权证书，身份证件及其它证件。签订琼海市二手房琼海购房合同，在买卖双方对房屋坐落位置、产权状况及销售价格、房屋交付时间、产权办理等达成一致意见后就可以签合同过户。

买方就可以交纳琼海购房定金并于卖方签订房屋买卖合同。但是这里有一点需要注意：交纳琼海购房定金不是商品房买卖的必经程序。提出过户申请，买卖双方签订琼海购房合同之后，就可以开始正式办理过户手续了，买卖双方共同向琼海市房地产交易管理部门提出申请。

将相关的资料提交后，需要接受海南房产交易管理部门的审查。管理部门要查验有关买卖双方的证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。

有产权的琼海市二手房才可以办理过户手续，但琼海市二手房房源中常常会存在一些产权不清晰的琼海市房子，琼海购房者在办理琼海市二手房过户手续之前首先要核实房屋的产权是否有瑕疵。关于二手海南房产权的问题要分为几类，比如说房屋的共有权人是否同意转让房屋，有些琼海市房子还会存在抵押的情况，而大多数的琼海市二手房在出售之前都是出于出租的状态。

琼海市二手房交易过程中涉及到的资金还比较多，琼海购房者还要注意辨别哪些费用是自己需要交的，哪些费用不是自己应该承担的。正因为海南房产交易会涉及到非常多的资金交易，为了资金安全，琼海购房者应尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行，留一笔尾款是为了预防遇到一些其他自己没有想到过的问题，另外要了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况。

办理琼海市二手房过户手续本人需要到场，通常需要琼海购房者提供的证件包括身份证，房屋交易合同等，而卖方而需要持有效身份证件及房屋所有权证，也是需要本人到场办理的。琼海购房者还要注意承租人优先购买权的问题，如果该海南房产处于出租状态，除了基本需要的材料之外，还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。

很多琼海市二手房的原房主其实否有将自己的户口迁到了琼海市房子所在地，那么琼海购房者在购买琼海市二手房的时候也要注意原房主的户口是否已经迁移出去了。琼海购房者可以通过查看卖方的户口本来判断，这样琼海购房者就可以大致了解卖方家庭的户籍情况。不过查看户口本也有一定的局限性，只能看到卖家的户籍状态，但是是否有其他人落户在琼海市二手房上却不得而知了。

琼海房地产。。。海南琼海买房优势：琼海的定位是“田园城市”，这意味着不会有繁华的景象出现，环境生态宜居。且琼海民风淳朴，当地的治安相对其他市县要好，这对于老年人来说，或许尤为重要。虽然城市配套不及海口三亚，但也算是该有的都有，空气没有海口湿黏，夏季也没有三亚炎热，但是琼海作为海南东部的市县，每年都有台风“光顾”，而它的道路排水状况迟迟没有改善，每每台风一来，多处路段会出现“海景”。但目前相关部门似乎已经意识到了这点，正在着手改善。另外一点，引用在琼海居住了一段时间的外地人原话：“琼海的雨量多，湿度大。”

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