贷款海南买房是先过户还是先贷款

摘要：海南秀英区，贷款秀英区买房是先贷款再过户，贷款购买二手房，是先贷款后过户，名义上是用别人的房本贷款，也可以说是海南房产抵押贷款。双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过二手房过...

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贷款海南买房是先过户还是先贷款 海南秀英区新房，秀英区不但环境优美，而且生活节奏平稳，特别适合老年人居住。

贷款秀英区买房是先贷款再过户，贷款购买海南二手房，是先贷款后过户，名义上是用别人的房本贷款，也可以说是秀英区房产抵押贷款。双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过海南二手房过户按揭贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例。在这个环节，买方一般应在现场看房的同时查验卖方的《房屋产权证》，水电气费记录等凭证，时卖方会要求买方缴纳一定的定金。

1、买方要对海南房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。

2、签订海南二手房买卖合同。

3、找评估公司做评估。这个过程一般来说要5～7个工作日。

4、贷款的海南房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请。这是整个海南二手房自行交易过程中耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。

5、按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。

6、将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，拿受理单。

7、凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证。

8、凭完税契证到土管部门办理国土证。

9、凭完税契证到房管部门办理秀英区房产证。

1、海南二手房设备清点。

由于海南二手房一般都被原房东装修和使用过，在海南二手房出售时对装修和一些设备设施通常都是赠送的，因此，海南二手房秀英区买房人在签订房屋买卖合同时，就应将设备设施的品牌、成色以及能否正常使用予以明确写明，海南二手房交接房屋时按照合同约定进行清点、验收。

2、费用结算。

海南二手房买卖双方应一同来到物业公司办理物业和公共维修基金更名手续，同时办理物业费用缴纳的交接，要注意询问物业人员看原房东是否拖欠物业费及取暖费。另外还需注意水电燃气费用的结算，如有欠费，海南二手房秀英区买房人则有权要求原房东补交费用。

3、户口迁移。

海南二手房买卖双方应一同来到房屋所在地的派出所，询问房屋内的户口情况，原房东应将户口全部迁出，如仍有户口，秀英区买房人可要求原房东迁出，若其拒绝办理，可追究其违约责任。

秀英区优质楼盘推荐

1、海航豪庭北苑： 均价暂无元/㎡，海航豪庭北苑位于海口市国兴大道与大英一路交汇处（海航大厦往南大桥方向300米右拐），产权年限70 年。

2、海岸壹号四期： 均价10400元/㎡，海岸壹号四期位于海口市世贸北路1号，世贸北路与滨海大道交汇处。，

3、儒俊雅苑： 均价5800 元/㎡，儒俊雅苑位于海口市新大洲大道西侧328号。

4、南海佳园： 均价7600元/㎡，南海佳园位于海南省海口市美兰区琼山大道距椰海大道200米处，

5、金域湾畔： 均价13000元/㎡，金域湾畔位于海口市滨海大道76号（海口湾滨水区），

6、周昌公寓： 均价5616元/㎡，周昌公寓位于海南省海口市美兰区海甸岛人民大道21号，物业费0.9元/平米/月。

7、天骋康都： 均价6110元/㎡，天骋康都位于海口市中心龙华路和龙昆北路交汇处，物业公司是海南贝京斯特酒店管理有限公司。

8、鼎基香榭： 均价5800元/㎡，鼎基香榭位于海口南海快速干道23公里处（中国海南生态软件园对面），物业公司是。

9、庆豪·万景峯： 均价17300元/㎡，庆豪·万景峯位于新大洲大道380号（海南国际三角梅主题公园旁），周边商场有广心商行（31米），易捷便利店(海南省海口市东门木材检查站南)（53米），润达商行（85米），富佳旺连锁超市（105米），佳通商行（294米），开运来超市（410米）、琼山区国兴街道攀丹社区文化广场（2678米），琼山影剧院（2926米），琼山区府城三角公园南门（2967米），琼山区府城三角公园（2986米）。

10、兰亭雅苑： 均价9000元/㎡，兰亭雅苑位于海口市南海大道西段边检大厦(国门大酒店)东侧，

秀英区年平均温度20~19℃，秀英区的夏季温度比其他市县更舒服，随着秀英区养老配套日益完善，秀英区房价将一路高涨。秀英区买房还是要早买。

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