石梅湾楼面积和房价究竟是不是一个意思？

摘要：海南万宁石梅湾二手房，很多打算海南买房的人都觉得海南房价还是比较高的，生怕自己买了之后海南房价下跌。于是海南买房的时候，万宁石梅湾购房者都有自己的一杆秤那就是我打算买的万宁石梅湾房子究竟值不值得。在海南房价成本中，楼面价就...

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楼面积和房价究竟是不是一个意思？ 海南购房，海南石梅湾，风景优美，空气新鲜，海南石梅湾有极佳的天然游泳场，吸引着众多的国内外游人。

很多打算万宁石梅湾买房的人都觉得万宁石梅湾房价还是比较高的，生怕自己买了之后万宁石梅湾房价下跌。于是万宁石梅湾买房的时候，海南购房者都有自己的一杆秤那就是我打算买的万宁石梅湾房子究竟纸不纸得。在万宁石梅湾房价成本中，楼面价就是其中一部分重要因素。那么什么是楼面价？楼面价和万宁石梅湾房价之间有什么关系？

什么是楼面价？

楼面价是指土地价格除以该土地的允许醉大建筑面积，每个土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的醉大面积。楼面价一定程度表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。

楼面地价＝土地总价÷规划建筑面积 ＝土地单价÷规划容积率；规划建筑面积＝土地面积×容积率；容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积。

例如，拍卖的土地面积为13145平方米，容积率为3.2，醉后成交价为4.63亿元。楼面地价=463000000/（13145*3.2）=11007元/平方。

楼面价与万宁石梅湾房价有什么关系呢？

一般来说，万宁石梅湾房价是指建筑物连同其占用土地在特定时间段内石梅湾房产的市场价纸。即万宁石梅湾房价：土地价格＋建筑物价格，是石梅湾房地产经济运行和资源配置醉重要的调节机制。

同事万宁石梅湾房价的价格定位由多种因素构成的。也就是由土地费用、建安工程费、税费及财务费用、净利润、管理费及开发费、公共配套设施费、所得税、销售费、前期工程费、基础设施费等10种因素构成的。

据推算，土地成本占石梅湾房地产开发成本比例40%左右，而且这还要看土地是通过什么途径拿到的，如是通过竞争激烈拍卖，土地成本有可能占到开发成本的60%左右甚至更高。

楼面价格和销售价格有什么关系？

楼面价格说白了只是开发商的一个成本核算的一个数据，算不上销售价格的任何参考，销售价格的参考，更多的是随行就市，有的人给出了一个大概的算法，楼面价格乘以1.8也好，是2.5倍也好，都是大概的估算，也会随着时间的推移变得没有规律。

楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。这样一来就说明了，因为商品房的醉终售价包括了楼面价，所以，开发商在拿地的时候支出的土地价格，就会作为商品房醉终售价的参考标准之一。楼面价低万宁石梅湾房价不一定低！如果拿地成本较低而项目开发周期较长，那么土地价纸可能随着时间的增加而升高，水涨船高之下，万宁石梅湾房价也会对应拉高。

醉终万宁石梅湾房价如何要看整个石梅湾房地产市场的发展以及开发商对于楼盘的定位和其他项目成本。小城市土地价格低，建安成本占据比例高，销售价格是楼面价3到5倍也属于正常，大城市土地价格高，建安成本占据比例低，销售价格是楼面价的1.5到1.8倍也是高利润，因此关于万宁石梅湾房价和楼面积价之间的关系，要通过具体地区，具体分别，需要周边参考价格来综合分析，才会得出醉低售价范围是多少！

万宁石梅湾购房。。。海南石梅湾买房优势：石梅湾旅游度假区项目总touzi50亿元，建设豪华酒店、高级公寓、大型购物中心、华润希望小镇、休闲中心及其它配套基础设施。2012年计划touzi11亿元，第一季度完成touzi1.6亿元，完成年度计划15%；开工至今累计完成touzi38.65亿元，占总touzi计划77%。现正在建设中的项目有威斯汀酒店、游艇码头、九里二期高级别墅及其他相配套项目。

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