临高马袅湾什么是绿化率和容积率

摘要：海南马袅湾买房，绿化率是项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。容积率是指一定地块内，总建筑面积...

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什么是绿化率和容积率 马袅湾楼盘，马袅湾买房无小事，因为马袅湾买房的开支足足够普通职工半辈子的工资，所以马袅湾买房时要注意的事项有很多~

绿化率是项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。容积率是指一定地块内，总建筑面积与建筑用地面积的比纸。

容积率计算公式：容积率=地上总建筑面积/规划用地面积

注：容积率代表一个小区的建筑密度，容积率越小，居住密度越小，相对舒服，容积率越大则相反。(当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算)

容积率的标准：不同类型的房屋容积率的要求也不一样，一般情况下，独立别墅为0.2～0.5;联排别墅为0.4～0.7;6层以下多层住宅为0.8～1.2;11层小高层住宅为1.5～2.0;18层高层住宅为1.8～2.5;19层以上住宅为2.4～4.5;住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅(不同城市的特点有所差别)。

绿化率的计算可以根据绿化率的概念来看，绿化率是一个不准确、不规范的用词，准确的提法应为绿化覆盖率。绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率，相对而言比较宽泛，大致长草的地方都可以算作绿化，所以绿化覆盖率一般要比绿地高一些。绿地率=绿地面积/土地面积。

绿化率现在国家是管理的比较严格，因为绿化率没有达到国家的标准是不会允许海南房地产开发新的项目的。住宅小区绿化率的指标国家政府是明确规定不能够低于30%。大家在选购临高马袅湾新房的时候应该要问清楚这个小区的绿化率是多少。合同上面也要写清楚，不然这个开发商是不会认账的。

马袅湾优质楼盘推荐

1、金澜湾： 均价11500元/㎡，金澜湾位于临高县市政大道与文澜大道交汇处，周边娱乐有临高县文化公园 (297米)百虹影宫 (769米)。

2、半岛阳光： 均价待定元/㎡，半岛阳光位于临高县临城二环东路，绿化率37%。

3、福临城： 均价9800元/㎡，楼盘地址：海南省临高县临城礼贯路和二环东交界处。

4、碧桂园·小城之春： 均价5200元/㎡，碧桂园·小城之春位于临高县江北东路3号桥头小城之春，

5、德元·水岸澜庭： 均价13000元/㎡，德元·水岸澜庭位于临高县市政大道旁，周边商场有临高新城商业街 (400米)临高万家惠超市 (61米)临城商场 (315米)24小时便捷商店 (70米)。

6、文澜华府： 均价4300 元/㎡，文澜华府位于海南省临高县临城镇民生路与临昌路交界处，

7、福临广场： 均价8800元/㎡，福临广场位于海南省临高县昌文路(县政府旁)，产权年限70年。

8、临高御澜湾： 均价价格待定元/㎡，临高御澜湾位于海南·海口西·临高澜江新城，产权年限70年。

9、长岛蓝湾： 均价14500元/㎡，长岛蓝湾位于海口西.临高角滨海旅游度假区，产权年限70年。

10、学府广场： 均价7800元/㎡，学府广场位于临高县临昌路新二中旁，物业公司是。

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