【海南陵水土福湾二手房秘笈】廉租房离婚过户需要交税吗？过户要交多少税？

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廉租房离婚过户需要交税吗？过户要交多少税？ 海南土福湾房地产，土福湾是海南发展比较成熟的一个片区，土福湾拥有稀缺优质自然资源

廉租房以一种保障房，如果家庭购买了廉租房个，却在之后不得不离婚，可廉租房离婚过户却没那么容易。廉租房在进入市场买卖方面是有限制的，所以在过户的时候都会受到限制，但是离婚过户的情况不同。廉租房离婚过户需要交税吗，过户要交多少税呢？

廉租房离婚过户需要交税吗？

廉租房离婚过户是需要交税的，夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记，对于夫妻因离婚办理房屋产权过户，属于陵水土福湾房产共有权的变动，根据相关法律法规的规定，离婚析产是免交易税费的。办理离婚产权过户的手续为：

１、到公证处办理析产公证（费用约500－800元）（注：如有离婚判决书的话可免该步骤，即无需办理公证）；

２、到交易办理转绘（一般即日可出）；

３、到房管局办理免征契税申请（约10个工作日）；

４、办理析产登记手续（约7个工作日）并缴交50元登记费；

５、取证（交证照印花税5元）；

６、在离婚分割陵水土福湾房产办理产权时可按《国家税务局关于离婚后房屋权属变化是否征收契税的批复》规定判定，即：根据我国婚姻法的规定，夫妻共有房屋属共同共有财产。因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是陵水土福湾房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。

７、对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。也就是无论是分割后办理各方拥有产权，还是归一方拥有产权，也无论是一方放弃还是一方得到补偿，在变更产权时都不征收契税。

廉租房离婚过户要交多少税？

１、契税按照产价百分之三；

２、印花税按照产价万分之五；

３、登记费80元；

４、交易手续费3元/平方米；

５、工本费20元；

６、非普通住宅交易按陵水土福湾房价3％缴纳契税。无论取得产权是不是满2年的房屋，都要依照规定交税、土地税、所得税、万分之十印花税。房屋手续费按陵水土福湾房价1.9％交纳，其它不变。

以上就是关于廉租房离婚过户的时候是否需要交税以及要交多少税的介绍了，依据我国婚姻法及其司法解释的规定，离婚陵水土福湾房产过户要不要收取契税分情况处理：夫妻离婚，对共有陵水土福湾房产重新分割或归属一方的，不征收契税。原属于夫妻一方的陵水土福湾房产，离婚时权属发生变化的，应按赠与行为征收契税。

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