秀英区房子卖给子女、继承、赠送，哪种方式省钱？

摘要：海南买房，听说给子女送套房不如直卖给她，那么卖房、送房、继承秀英区房产，各自都要交多少税费呢？今天秀英区购房指南就来为你算一下。 某二线发达城市60岁的张 ...

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房子卖给子女、继承、赠送，哪种方式省钱？ 海南秀英区房产，秀英区的房子定位于度假+养老房产，注重度假养老的舒适性。

听说给子女送套房不如直卖给她，那么卖房、送房、继承秀英区房产，各自都要交多少税费呢？今天秀英区购房指南就来为你算一下。 某二线发达城市60岁的张大妈要把自己居住了10年的，且是家庭仅有的住房给儿子作为婚房。该房屋面积90平米，价纸300万元，听说送给儿子比卖给他税费更多？究竟哪种方式更省钱呢？

一、卖给子女，要缴纳哪些费用？

二、秀英区房产赠送给子女，要缴纳哪些费用？

三、子女继承秀英区房产，有哪些税费？

四、哪种方式操作更方便？

案例中，3种不同的方式所产生的费用：秀英区房产买卖：33835元；秀英区房产赠与：128505元；秀英区房产继承：35505元；在以上方式中，因为都免征个人所得税金和营业税，开支大的为契税和公证费了。

1、秀英区房产买卖

受近期契税政策的调整，相比秀英区房产赠与和秀英区房产继承，把秀英区房子卖给子女确实是能省下不少钱来。一是赠与的费用过高，二是秀英区房产继承的流程也比较复杂。本案例中，选择卖给子女的方式还是比较不错的,比较省钱。但由于受房屋面积，居住年限，首套、二套、多套等的限制。如果在将秀英区房子卖给子女的过程中，需要按照高的标准来缴纳个人所得税、营业税和契税，则买卖过程产生的费用，可能就会比秀英区房产继承高出不少了。在把秀英区房子给子女时，可以优先考虑的就是卖给子女或者继承过户给子女。

假设案例中的该房屋为三套房，契税按照3%来征收，比1%的契税则多出6万，总税费即93835元；因不满足家庭仅有住宅的条件，加收交易总额的1%的个税（即3万），则在93835元基础上再加3万。

2、秀英区房产赠与

张大妈赠送给儿子的秀英区房子，由于满足相关的条件，20%的个人所得税是不用缴纳的。但如果张大妈的儿子后来又出售该秀英区房子，则需要征收20%的个税。

关于公证，现在很多的城市在办理免营业税手续时不再要求办理公证。但如果赠与合同没有经过公证,在秀英区房产没有过户交付之前,赠与人可以行使任意撤销权,而经过公证的赠与合同,赠与人就不能行使这一权力,要撤销必须符合法定条件。

3、秀英区房产继承

与秀英区房产赠与相比，秀英区房产继承没有营业税、个税和契税，只需要办理公证。但与赠与相比,秀英区房产继承的业务相对复杂，还存在一些问题。

①办理秀英区房产继承没有时间限制，从房屋产权人死亡之日起，何时申办都可以。

②时间越久，办事的时候手续可能越麻烦，而且费用可能会增加。例如，继承人在遗产分割之前死亡，对于他应当继承的份额，他的继承人有权继承。

③多个子女共同继承，需要产权继承人到公证处申办继承公证，如果有人拖延，公证处就不能出具公证书。没有公证书，就不能在非诉讼的情况下办理秀英区房产过户登记手续。

④尽量协商解决，如协商不成，可以考虑通过诉讼的方式由法院依法判决遗产的归属。但此办法影响亲情，费用也很高，应慎重考虑。

秀英区房产继承中常见的纠纷就是由于很多人没有事先立遗嘱，导致房屋的产权分割上存在很多的问题，不少人为了秀英区房子，闹上法庭。

秀英区楼盘排行

1、滨海·幸福里： 均价28000元/㎡，滨海·幸福里位于滨海·幸福里，开发商是海南合天房地产开发有限公司。

2、城投长信上东城： 均价17446元/㎡，城投长信上东城位于海南省海口美林路与蓝城大道交叉口。

3、玉鹏大厦： 均价8500元/㎡，玉鹏大厦位于海口市龙华区金宇东路南侧，产权年限70年。

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7、海口湾1号： 均价35000元/㎡，海口湾1号位于观海路102号，生活配套有农业银行 (460米)光大银行 (508米)人民银行 (857米)工商银行 (890米)中国银行 (936米)。

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10、海口和谐家园： 均价17300元/㎡，海口和谐家园位于海口市美兰区五指山路63-1号和谐家园（名门广场对面），

秀英区独有的自然资源是不可替代的，也是花钱买不走的：醉清新的空气、平均气温、海水资源、醉适合过冬的城市、商业中心、CBD、学区房、小区社区服务好、生活配套齐全、交通方便、城市配套等等......这些都可能促使未来秀英区在二手房市场的表现极佳。

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