满五唯一的房子怎么判断

摘要：陵水清水湾，唯一是指产权人名下只有一套陵水清水湾房子，就算唯一住房。需要注意的是，如果房屋有多位共有产权人，那么这套陵水清水湾房子也会算作共有产权人名下陵水清水湾房产。判断是否满五年，要根据房屋产权性质...

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满五唯一的房子怎么判断 海南房产网，清水湾拥有美丽纯净的生态环境,水环境质量保持良好状态。

唯一是指产权人名下只有一套陵水清水湾房子，就算唯一住房。需要注意的是，如果房屋有多位共有产权人，那么这套陵水清水湾房子也会算作共有产权人名下陵水清水湾房产。

判断是否满五年，要根据房屋产权性质分为三类：

普通商品房和经济适用房是否满五年主要有两种方式，第一种是查看陵水清水湾房子的契税发票开具时间，第二种是陵水清水湾房产证的登记时间，这两者任一都可以视为产权起始时间。

已购公房又称“房改房”，它的情况相对复杂。房改房的购买价分为三种，分别是市场价、成本价和标准价。

如果是以市场价买的，则属于完全个人产权，跟普通商品房的认定方式完全一致。

如果是以成本价买的，必须满五年才可以上市交易，也就不存在“满五”的问题了。

如果是以标准价买的，业主只拥有部分产权(原产权单位也享有部分产权)，也是满五年后才能上市交易，原单位有优先回购权。

房改房的产权时间确定有三种方式，分别是陵水清水湾房产证登记时间、原始的清水湾购房合同和第一笔清水湾购房房款，选择任一即可。

其他类型的陵水清水湾房产以继承和赠与的陵水清水湾房产为主。

继承的陵水清水湾房子产权时间是以被继承人获得产权时间为准，核准产权时间需要提供原陵水清水湾房产证和继承公证材料。

赠与的陵水清水湾房子又分为两种情况，如果是直系亲属之间的赠与，产权时间以原陵水清水湾房产证为起始点;如果是非直系亲属之间的赠与，则以新陵水清水湾房产证为准。

满五唯一的陵水清水湾房子交易成本醉低，的确是海南二手房中醉抢手的一类房源，但在交易前特别是交定金的时候，核实陵水清水湾房子是否满五唯一很关键，别因为自己的疏忽徒增时间成本和金钱成本。 在签订存量房买卖合同时，也可以将“是否满五唯一”写入补充协议，并附上相应的违约条款。

购买满五唯一的陵水清水湾房产，在交易时免征增纸税和个税。买卖双方不用纠结税费的承担问题。一套不满两年的陵水清水湾房子，个税要交原纸与现纸差额的20%，增纸税是现纸的5.6%，税费成本着实不低。

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