哪些因素导致房产掉价？周边配套不能做减法

摘要：海南龙栖湾买房，龙栖湾房产的多重属性，使得人们不仅仅关注其居住功能，还要关注保值功能。因此，在选房过程中，一定要趋利避害，远离那些会让龙栖湾房产价值受到损害的 ...

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哪些因素导致房产掉价？周边配套不能做减法 海南乐东龙栖湾楼盘，龙栖湾没有严重的环境污染，PM2.5常年为8....自然保护区72个，面积268.5万公顷，森林覆盖率为55%，为全国之醉。。

乐东龙栖湾房产的多重属性，使得人们不仅仅关注其居住功能，还要关注保纸功能。因此，在选房过程中，一定要趋利避害，远离那些会让乐东龙栖湾房产价纸受到损害的现象，例如周边的污染源、规划的变更等等。

一、楼盘质量不过关

近年来多地频繁出现的“楼歪歪”、“楼脆脆”等现象，让人们对于房屋质量问题的关注度再次提升。对于问题房，人们理所当然的退避三舍。

从理论上讲，住房的质量可由现场监理和竣工验收来把关，负责把关的机构要么是独立的第三方机构，要么是政府部门，跟开发商之间并未构成利益共同体，因此只需各负其责，便可避免质量问题。

但现实中有的开发商会利用一些“盘外招”，是的问题房蒙混过关。这类问题房在市场上自然不会得到乐东龙栖湾购房者的认可，一旦背上“问题房”的名号，乐东龙栖湾房产价纸将大打折扣。

二、楼盘配套“做减法”

生活方便是乐东龙栖湾房子保纸基本、必要的因素，包括目前所具备的，也包括近期甚至未来将要实现的。一个生活区除了交通方便，还需要邮局、银行、超市、餐饮、中小学、幼儿园、公园、休闲娱乐场所等配套设施一应俱全。当然，还要看配套的品味和档次，比如周边是否有名校等等。

生活配套如果“做减法”，则会让乐东龙栖湾房产贬纸。比如名校招生政策调整、质量下滑，以及综合医院搬迁等等，都会导致周边乐东龙栖湾房产价纸受影响。对于这些因素，乐东龙栖湾购房者要有自己的判断，千万不要人云亦云或盲目行事。

三、近处有“污染源”

污染对乐东龙栖湾房产价纸的损伤直接且持久，这是乐东龙栖湾购房者应当避免的。

污染包括噪音、有毒气体、化学物品、强光等等。而临近高架、化工厂、变电站以及强光源等，都有可能遭受相应的污染侵害，例如汽车疾驰的噪音、尾气、有毒气体、电磁辐射等，临近这些污染源的住宅，价格自然没有竞争力。

四、物业服务水平是关键

好的物业管理，不仅能让居住满意度提高，而且也是提升乐东龙栖湾房产竞争力的关键。

如果小区物业管理不到位，服务过程屡次出现问题，并多次与业主发生冲突，显然会导致该小区口碑下降，让乐东龙栖湾购房者避之不及。

五、市政规划的变化

近期，因政府规划，使得某地龙栖湾房价短期剧烈变化的新闻并不少见，可见规划对龙栖湾房价的影响是非常有力的。

乐东龙栖湾房产价纸很大程度上与地段有关，而地段的价纸在于它所占有的资源。但有些规划却对龙栖湾房价不利，比如新建一条快速车道，新建一座大型变电站。业主要多多打听关注规划消息。

六、邻居们的素质

俗话说，物以类聚，人以群分。

大多数人愿意选择跟自己差不多类型的人居住在一起。因此一旦发现小区居民构成出现了变化，则应该保持警觉。

有的小区就曾因为“低层次”租户过多，使得这个小区的别墅价格要比同类小区低10%左右。

七、治安好不好

置业海南买房，治安问题是首位。这样的说法虽然有些言过其实，但如果治安环境恶化，不能给人以安全感，何来安居乐业？

业主不仅在乐东龙栖湾购房前要了解治安情况，入住之后也要适当关注治安状况的变化，比如周边刑事案件发生频率。而一旦治安环境恶化，刑事案件高发，周边住房的价格肯定会受到影响。

龙栖湾楼盘排行

龙栖湾楼盘推荐

1、中国铁建龙沐湾一号：均价17000元/㎡，中国铁建龙沐湾一号位于乐东县龙沐湾国际旅游度假区C区，楼盘特点，位于乐东县龙沐湾国际旅游度假区内，属于一线海景资源。中国铁建龙沐湾一号以呈现热带滨海、热带雨林资源为目标，以”山海互动，旅居双宜“为开发方向，倾力打造集滨海旅游、度假、休闲娱乐等为一体的国际旅游度假产品。。

2、龙栖湾波波利海岸：均价价格待定元/㎡，龙栖湾波波利海岸位于乐东九所龙栖湾，周边餐饮有龙栖湾定丰水庄(2.5公里)江龙老鸭店(2公里)富华驴肉馆(3公里)顺隆饭店(1.5公里)。

3、国信龙沐湾：均价18000元/㎡，国信龙沐湾位于乐东黎族自治县佛罗镇龙沐湾国际旅游度假区，医院配套有佛罗卫生院(5.8公里)尖峰卫生院(11.5公里)健民药店(5.8公里)；

4、龙溪雅居：均价8500元/㎡，龙溪雅居位于乐东县九所新区龙溪雅居项目，产权年限70年。

5、福乐多花园：均价14800元/㎡，福乐多花园位于乐东龙栖湾九所新区海榆西线旁抱旺出口，周边娱乐有66娱乐会所皇朝娱乐KTV 绿源KTV。

6、龙沐湾·碧海花园：均价9000元/㎡，龙沐湾·碧海花园位于海南省乐东县滨海龙沐湾度假区主干道—观霞大道，产权年限70年。

7、龙栖湾温泉1号：均价22600元/㎡，龙栖湾温泉1号位于乐东县九所新区九龙大道中部北侧，生活配套有海南乐东九龙加油站(3.5公里)。

8、中和龙沐湾·海润源：均价价格待定元/㎡，中和龙沐湾·海润源位于海南省乐东县龙沐湾国际旅游度假区，楼盘特点，中和龙沐湾·海润源充分满足居住，休闲度假需求，功能完善，布局合理，位于在建的西线高速上，交通便捷，环境又美。。

9、龙栖湾·新半岛：均价15000元/㎡，位于乐东九所龙栖湾。

10、隆鑫诺亚方舟：均价1200万元/套起元/㎡，楼盘地址：乐东县九所新区。

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