怎么办理商品房退房手续

摘要：兴隆镇买房，1、办理退房手续时应该注意两个重要问题：一是万宁兴隆镇购房者要解除什么合同;二是解除这些合同的先后顺序。2、当万宁兴隆镇购房者和开发商在退房问题上达成一致意见的时候，需要解除的合同...

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怎么办理商品房退房手续 海南房产，兴隆镇是海南发展比较成熟的一个片区，兴隆镇拥有稀缺优质自然资源

1、办理退房手续时应该注意两个重要问题：一是海南购房者要解除什么合同;二是解除这些合同的先后顺序。

2、当海南购房者和开发商在退房问题上达成一致意见的时候，需要解除的合同有两个：一是海南购房者与开发商的买卖合同，二是海南购房者与银行的借款合同。

3、办理退房手续，首先海南购房者要向开发商发出退房通知，可以通过挂号信、传真、电话等形式；其次，是在十五日内，开发商应该退还海南购房者支付的全部房款，并且负责办理海南买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替海南买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息；后，开发商将全部房款退给海南购房者，并办理相关还款手续。

1、先和开发商协商，开发商同意退房后，把房款打给你，同时出具一张同意退房的证明，你带上这个证明和退款的进账单（也由开发商提供），到房管局办理撤销备案手续后大约一个星期就可以到地税局办理退税。

2、提醒注意：退税带上你的原海南购房合同复印件（提早复印出来，办理撤销备案后兴隆镇房产局会收回去，预防你的税款和纳税额不一致的时候可以做个证据）。另外带上契税、开发商开的证明和退款进账单、纳税申报单、身份证、退款要用的银行卡和复印件，要与海南购房人姓名一致。上述文件全部准备好两份复印件。

1、延期交付房屋：

这种情况是目前海南买房人可能遇到的一种情况。到了开发商与海南购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经海南购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，海南购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息；

2、开发商开发手续不全，导致合同无效：

目前开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与海南买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还海南购房人交纳的房款。

3、开发商没经海南购房人同意擅自变更设计：

在海南购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过海南购房人同意。否则，开发商就构成违约，海南购房人有权退房。发生开发商未经海南购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，海南购房人可以依据合同约定要求开发商退房；

4、不能办理产权证：

由于开发商的原因，海南买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，海南买房人就可以要求退房。另外，由于前几年一些兴隆镇房地产运作不规范，一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生，导致购买这些楼盘的海南购房人多年后无法拿到房屋产权证，海南购房人也可以要求退房。

5、房屋面积误差超过3%：

如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对纸超出3%，海南购房人可以提出退房并要求退赔利息。

6、房屋质量导致严重影响使用：

根据新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，海南购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。

7、海南房子存在抵押、联建或其它经济纠纷：

如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给海南购房人后，又把海南房子抵押给他人，海南购房人查明后，就可以要求退房。

海南兴隆镇楼盘卖点：万宁兴隆镇，或许没有三亚那么繁华，但是能在这里寻找到一片安静的地方。，海南万宁兴隆镇新房。

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