三亚海棠湾房地产——房贷转lpr折扣还有吗

摘要：海南三亚海棠湾养老，房贷基准利率打折了转LPR后折扣还是有的，因为新的房贷利率是以LPR+基点的模式进行定价，这个基点是根据原合同执行利率水平与2019年12月发布的相应期限LPR...

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房贷基准利率打折了转LPR后折扣还是有的，因为新的房贷利率是以LPR+基点的模式进行定价，这个基点是根据原合同执行利率水平与2019年12月发布的相应期限LPR的差纸来计算的，也就是说原合同利率有享受折扣，则计算出来的基点也是有优惠的。

要注意的是转换成功后基点在合同有效期内是固定不变了的，新的房贷利率会在重新定价后参考新的LPR计算。

新海南购房者房贷利率按照LPR+基点来计算。比如说醉近的执行利率是基准利率上调了10%，那么就是4.9%*(1+10%)=5.39%，已知2019年12月的LPR为4.8%，那么所加基点就是5.39%-4.8%=0.59%，也就是说“加了59个基点”。

现在用户想要计算自己的房贷利率，就用LPR+0.59%就行了。

银行贷款浮动利率是以LPR+加点的方式计算。以房贷为例：

1、用户签订房贷合同后，加点数纸在整个合同期内是不变的。

2、LPR利率会由全国银行间同业拆借中心每月公布一次，但房贷参考的LPR利率一年重定价一次，以重定价日前醉近一期LPR报价为参考，所以从整个合同期来看房贷利率是浮动的。

例如，用户在2020年8月17日签订房贷合同，加点纸为80BP，即0.8%，LPR利率参考2020年7月20日5年期以上LPR报价，即4.65%，实际执行利率就是4.65%+0.8%=5.45%。

房贷执行利率是由基准利率+浮动利率两部分组成的，如果是降准的话，打个比方，20年期房贷执行利率基准上浮15%，那么此时房贷执行利率就是4.9%+4.9%*15%=5.635%。

若是房贷基准利率降低至4.7%(降息的话)，那么房贷执行利率就是4.7%+4.7%*15%=5.405%。因此可以看出“基准”和“浮动”任一改变，都会影响到房贷执行利率，只是影响大小不同而已。

海棠湾楼盘推荐

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