海南楼盘攻略：宅基地过户费用是多少

摘要：临高马袅湾，1、契税：普通住宅：评估价*1 5%;非普通住宅：评估价*3%。2、个人收入调节税：(评估价-原购入价)*20%。3、营业税：住宅购入不满两年的：评估价*5 5...

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宅基地过户费用是多少 海南临高马袅湾购房，越来越多内地人来海南马袅湾买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.

1、契税：普通住宅：评估价*1.5%;非普通住宅：评估价*3%。

2、个人收入调节税：(评估价-原购入价)*20%。

3、营业税：住宅购入不满两年的：评估价*5.55%;非普通住宅购入两年以上的：(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入两年以上的免交。

4、临高马袅湾房产交易费：房屋建筑面积*6元/平方米。

5、印花税：评估价*0.1%。

6、临高马袅湾房产证工本费：85元。

7、土地证工本费：105元。

8、交易评估费：评估价*0.3%。

1、国家有权收回宅基地，但并不是随意收回，比如为了建设公共设施或者公益事业建设而需要土地的，或者改变土地用途的，或者搬迁到其他地方而不用土地的土地，村委会会向人民政府批准，然后依法收回土地使用权。

2、宅基地国家有权收回，但如果是承包期内的土地，发包方就不能收回，除非在承包期内，全家户口迁往城市并转为非农户口时，或者承包土地的家庭成员去世了，那国家就有权收回。

一般情况下，国家收回的宅基地是有补偿的，但得看是什么情况，如果说你的耕地撂荒很多年或者是一户多宅、违建、非法买卖等情况的，那在收回时是没有补偿的，比如因公共利益需要而征收的就会得到相应的补偿。补偿时主要是宅基地补偿，地上建筑物补偿和安置费。

1、土地补偿费

因为宅基地归集体所有，所以获得的补偿是发给村集体，然后村集体再协商分配方案，分发给村民，具体发多少看村委会怎么分配。一般情况下，获得的补偿为该耕地被征收前三年平均年产纸的六至十倍。

2、安置补偿费

(1)如果被征用的土地是耕地，每一个需安置的农业人口的补助费标准为该耕地被征用前3年平均年产纸的6倍。

(2)如果征用的是林地、牧草地、苇塘、水面以及集体所有的建设用地，每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为邻近一般耕地前3年平均年产纸的4倍。

3、青苗补偿费

青苗补偿费是土地实际耕种的人应该获得地上青苗的补偿费。

4、土地上附着物的补偿

被征用土地上的建筑物，构筑物等附着物，可按有关规定给予折价补偿，或者给予新建同等数量和质量的附着物。具体标准以当地规定为准!

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