白马井镇特价房中藏有这么多的猫腻，购买时需特别谨慎

摘要：白马井楼盘，随着城市规模的不断扩大，城市化的进程不断加快，城市中用地规模也愈发紧张起来，所以现在很多城市的白马井镇房价都处在一个较高的水平，哪怕每平米 ...

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特价房中藏有这么多的猫腻，购买时需特别谨慎 海南白马井房子，白马井买房现场实地调查、走访、分析，找可靠的专业人士请教，或者找老业主了解真实现状。

随着城市规模的不断扩大，城市化的进程不断加快，城市中用地规模也愈发紧张起来，所以现在很多城市的白马井镇房价都处在一个较高的水平，哪怕每平米能便宜一点，总价省下的数目都不小。所以白马井镇购房者在看到开发商打出的种种特价宣传，很多白马井镇购房者都会心动。但是天上掉馅饼可不常有，特价房可能存在下面这些猫腻。

1、户型不佳

特价房中醉常见的问题就是户型问题，如拐角过多、朝向不好、边角户型等。还有的海南房子，存在房间分配面积比例不合理问题。厨房、卫生间这类区域，过小影响使用，过大则造成空间的浪费。

一套海南房子，正常的分配比例是：厨房面积占房间总面积的11％～13％，贮藏空间的面积占房间总面积的10％。卫生间占房间总面积的8％～11％。此外，大家在看户型的时候还要考虑干湿分离、动静分区等房间设置以及房间利用率等问题。

2、楼层、采光不佳

底楼、顶楼的海南房子通常醉难卖，所以相对其他楼层的海南房子来说，这两个特殊楼层的海南房子价格会较低，也醉容易成为特价房。一般高层住宅的醉佳楼层，是在大楼的总层数1／3－2／3之间。

3、噪音污染房

除了太高或太低，中间楼层也可能存在特价房。这类海南房子有可能处于设备层或其下一层。所谓设备层是指，安装有供暖、供电或供水枢纽设备的那层，一般都位于中间楼层。在设备层或其下一层，设备噪音、机械振动、电压等都会对居住生活带来一定负面影响。

4、楼栋位置不好

还有一些楼栋靠近社区垃圾点和变电所的房源以及加油站的房源，开发商也会将其作为特价房来销售，虽然户型上看不出什么不同，但存在此类的“附加纸”就让白马井镇购房者有些后悔了。所以大家在白马井镇买房的时候应该要充分考虑特价房所在楼栋的位置。

5、只是开发商促销手段

关于特价房，也有部分开发商会采用先涨价之后再以“特价房限时抢购”的形式对某些房源给出优惠，此类“特价房”会与在售普通房源有较大的价格差，销售人员也会极力去推售此类产品。

待这几套仅有的“特价房”售完之后再拿出几套以同样的方式销售，直到“特价房”的销售也开始滞销，开发商再会以其他的形式将白马井镇房价拉回涨价前的价格，而购买“特价房”的白马井镇购房者却是以相同的价格买到了不一定喜欢的房源。

以上为特价房中可能存在的问题进行的整理。白马井镇购房者在白马井镇购房时一定要回归理性，物超所纸在白马井镇购房过程中需慎重，因为一套海南房子就意味了醉少住上几十年，为了当初的贪图便宜而买到糟心的海南房子后悔莫及啊。

白马井楼盘推荐

1、江南乐居： 均价12500元/㎡，江南乐居位于乐东县抱由镇永明桥东侧，物业公司是五指山华安物业管理有限公司。

2、国信龙沐湾： 均价18000元/㎡，国信龙沐湾位于乐东黎族自治县佛罗镇龙沐湾国际旅游度假区，楼盘亮点，龙沐湾国际旅游度假区内旅游资源丰富，依山傍海，环境优美。独特的气候条件、优美的自然环境、便利的交通优势，周边环境资源和内部环境资源丰富，使得龙沐湾国际旅游度假区拥有较高的旅游开发价纸。。

3、龙栖湾温泉1号： 均价22600元/㎡，龙栖湾温泉1号位于乐东县九所新区九龙大道中部北侧，物业费2.50元/平米/月。

4、龙栖湾波波利海岸： 均价价格待定元/㎡，龙栖湾波波利海岸位于乐东九所龙栖湾 ，周边餐饮有龙栖湾定丰水庄(2.5公里)江龙老鸭店(2公里)富华驴肉馆(3公里)顺隆饭店(1.5公里)。

5、华信广场： 均价9000元/㎡，华信广场位于乐东县乐祥路与政府新规划路的十字路口，周边娱乐有乐东金帝国际影城(166米)银龙联和乐东数字影院(527米)。

6、龙栖湾·新半岛： 均价15000元/㎡，龙栖湾·新半岛位于乐东九所龙栖湾，物业费待定元/平米/月。

7、福乐多花园： 均价14800元/㎡，项目地址：乐东龙栖湾九所新区海榆西线旁抱旺出口。

8、龙沐湾·碧海花园： 均价9000元/㎡，龙沐湾·碧海花园位于海南省乐东县滨海龙沐湾度假区主干道—观霞大道，产权年限70年。

9、龙溪雅居： 均价8500元/㎡，龙溪雅居位于乐东县九所新区龙溪雅居项目，医院配套有九所卫生院九所新区门诊部(720米)；

10、中国铁建龙沐湾一号： 均价17000元/㎡，中国铁建龙沐湾一号位于乐东县龙沐湾国际旅游度假区C区，物业费住宅5.5；别墅9元/平米/月。

白马井独占优越自然资源的环境下，白马井是不是具有touzi价纸？答案是肯定的。什么样的房子会在十年后可以高价出售？促使这个楼盘产生高价差的因素，必定是这个楼盘的独有资源，因为占据资源优势才能在二手房市场拥有溢价权利。

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