海南置业攻略：房屋公摊比例多少才算合理？

摘要：海南龙栖湾养老，长期以来，由于公摊面积计算的复杂性，乐东龙栖湾购房者很难知道自己买的乐东龙栖湾房子面积有没有被开发商兑水，因而吃了哑巴亏，小编也转过不少在售的楼盘，每 ...

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置业攻略：房屋公摊比例多少才算合理？ 乐东龙栖湾房子，龙栖湾独居特色的民族风情。也正是由于海南龙栖湾独一无二的气候和环境，才吸引越来越多人来海南龙栖湾买房。

长期以来，由于“公摊面积”计算的复杂性，乐东龙栖湾购房者很难知道自己买的乐东龙栖湾房子面积有没有被开发商兑水，因而吃了“哑巴亏”，小编也转过不少在售的楼盘，每次问到这个问题，开发商根据自己楼盘的建筑特点给的答案都不一样，那么公摊究竟多少才合理呢？

如何计算公摊面积？

一般来说，开发商在明确各套乐东龙栖湾房子的公摊面积之前，都会根据楼盘整个的公用面积和总套内建筑面积来得出一个公摊系数【（总建筑面积－总套内面积／各套内建筑面积之和】，然后再计算每套房屋的具体公摊面积。

公摊面积＝套内建筑面积＊公摊系数＝建筑面积－套内建筑面积

套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积＋阳台面积

在这里，套内建筑面积除以建筑面积，就是我们经常会提及的得房率。一般得房率在80％左右是比较合适的，既可以拥有宽敞舒适的公共区域，又不会分摊到太多的面积比例，相对而言更加实惠。

龙栖湾买房公摊比例多少合适？

根据我国的《住宅设计规范》规定，4－6层的建筑被视为多层建筑；10层以上的建筑被称为高层；小高层是生活中比较常见的说法，其实就是7－11层的楼房。

在这些不同性质的建筑当中，合适的公摊比例是不一样的，一般而言，多层建筑合适的公摊比例是8％－15％；小高层的是10％－20％；高层的公摊比例一般在15％－30％之间。小编建议你乐东龙栖湾购房时，醉好以此为参考。

公摊面积都包括哪些？

大部分小区的公摊面积主要包括电梯井、过道走廊、管道井、公共门厅过道、楼梯间、共同墙体还有设备间。

哪些不能计入公摊面积？

根据相关规定，一般作为独立使用的地下室、车棚、车库等和作为人防工程的地下室都不能计入公摊面积；与本栋楼的房屋不相连或相连但为多栋楼房业主提供服务的变电室、设备间、水泵房、门卫房等管理用房，也不能作为公摊放到本栋楼房屋面积中。

比如，有的小区没有单独的物业办公室楼，而是把物业放到小区其中一栋楼内，这个办公室的面积就不能被计算在本栋楼业主的公摊面积中。

关于公摊面积的误区有哪些？

1、公摊面积越小越好

虽然龙栖湾买房时多付了公摊面积的房款，让人不太情愿，但公摊面积太小也会影响到实际入住之后的生活，楼道窄、电梯小等问题在你装修需要搬入大件物品时恐怕要糟心死了，所以公摊面积也要适当，不能过小。

2、得房率高＝公摊面积小

现在很多开发商都会利用飘窗、阳台和地下室等来宣称所谓的赠送面积，实际上，这些面积有很大一部分也都是需要记入套内面积的，这时候其实你的公摊面积并没有变小，而得房率却可以提高很多。所以，得房率高≠公摊面积小！

3、盲目相信“零公摊”

只要小区楼房有通道、电梯等设施，就会产生公摊面积，所谓的“零公摊”仅仅是开发商的噱头，遇到这样的乐东龙栖湾房子，小编建议你乐东龙栖湾购房之前一定要问清楚，避免吃亏上当。

另外，现在无良的开发商还是比较多的，如果出现乐东龙栖湾购房合同上的预测面积和实际收房时的建筑面积出现一定的数据误差，我们该怎么办呢呢？

通常情况下，这两者的面积误差在±3％之内属于正常现象，关于房款开发商一般会进行多退少补；如果面积误差很大，且实际建筑面积是偏大的，一般乐东龙栖湾购房者只需对超出的3％进行补款，3％以上的部分不补钱。

相反，如果面积小了，且面积误差大于3％，开发商就需要对3％这部分面积进行正常补偿，超过3％的部分需要双倍赔偿，当然这种情况乐东龙栖湾购房者也可以选择退房。

龙栖湾楼盘推荐

1、江南乐居： 均价12500元/㎡，江南乐居位于乐东县抱由镇永明桥东侧，物业公司是五指山华安物业管理有限公司。

2、国信龙沐湾： 均价18000元/㎡，项目地址：乐东黎族自治县佛罗镇龙沐湾国际旅游度假区。

3、龙栖湾温泉1号： 均价22600元/㎡，龙栖湾温泉1号位于乐东县九所新区九龙大道中部北侧，物业费2.50元/平米/月。

4、龙栖湾波波利海岸： 均价价格待定元/㎡，龙栖湾波波利海岸位于乐东九所龙栖湾 ，医院配套有九所卫生院(2.8公里)；

5、华信广场： 均价9000元/㎡，华信广场位于乐东县乐祥路与政府新规划路的十字路口，楼盘卖点，华信广场座落于纯北纬18度，毗邻三亚、年均气温25度，被评为全国十大养老胜地之首的乐东城区核心地段，是乐东城区地标建筑，生活配套设施完善，交通出行极为方便，毗邻八百亩大生态公园，能满足你所有关于“宜居生活”的想象。住宅含有40-90㎡多种户型，是您养生养老的好选择。。

6、龙栖湾·新半岛： 均价15000元/㎡，龙栖湾·新半岛位于乐东九所龙栖湾，物业费待定元/平米/月。

7、福乐多花园： 均价14800元/㎡，位于乐东龙栖湾九所新区海榆西线旁抱旺出口。

8、龙沐湾·碧海花园： 均价9000元/㎡，龙沐湾·碧海花园位于海南省乐东县滨海龙沐湾度假区主干道—观霞大道，

9、龙溪雅居： 均价8500元/㎡，龙溪雅居位于乐东县九所新区龙溪雅居项目，医院配套有九所卫生院九所新区门诊部(720米)；

10、中国铁建龙沐湾一号： 均价17000元/㎡，中国铁建龙沐湾一号位于乐东县龙沐湾国际旅游度假区C区，产权年限70年。

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