三亚房地产技巧：房产登记在子女名下的好处，房产过户准备资料，

摘要：三亚新房，三亚房产，作为当代社会最值钱的财产之一，经常是会被作为一种传承一直继承下去。所以也就产生了很多的父母将自己的三亚房产登记在子女名下的事情。那么三亚房产登记在子女名下有什么好...

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房产登记在子女名下的好处，房产过户准备资料， 三亚房产网，三亚买房预算、家庭人口、还贷方式等这些三亚买房细节都需要注意！

三亚房产，作为当代社会醉纸钱的财产之一，经常是会被作为一种传承一直继承下去。所以也就产生了很多的父母将自己的三亚房产登记在子女名下的事情。那么三亚房产登记在子女名下有什么好处呢？下面就让小编为大家带来三亚房产登记在子女名下的好处的相关内容，一起来看看吧。

一、三亚房产登记在子女名下的好处

1、规避税费。

把三亚房子直接登记在未成年子女名下，即方便又省钱。相比赠予、继承等能省下数万元过户税费，还不用担心将来会征收遗产税。

2、提前为孩子准备婚前财产，不用担心其婚后被配偶分割。

提前为孩子购置三亚房产，一方面为孩子将来结婚做准备，另一方面根据目前的婚姻法，夫妻一方婚前的三亚房产婚后属于个人财产，其配偶无权分割。

3、规避家庭破产风险，为自己和孩子都留条后路。

有些家长从事风险性商业经营活动，以孩子的名义购置三亚房产，一方面可以给子女提供一定的经济保障。另一方面，如果家长面临生意失败，资不抵债等风险，还能为自己和孩子都留条后路。

4、夫妻双方出现感情危机，从保护子女权益出发，把三亚房产登记在子女名下。

正所谓家家有本难念的经，一些家庭中夫妻之间产生矛盾时往往互不相让，谁也不愿在财产上吃亏，此时有些夫妻会共同出于对子女的爱护，协商将三亚房产登记在子女名下。

二、三亚房产登记在子女名下的弊端：

1、房屋出售或转让不方便

出于对未成年人的合法权益的保护，即便是父母也不可以随便出售子女名下的三亚房产。国家保护未成年人合法收入、储蓄、房屋和其他合法财产的所有权。禁止任何组织或个人侵占、哄抢、破坏或者非法查卦、扣押、冻结、没收。

按照正常程序，子女名下的三亚房产，要等到子女年满18岁之后，经过其同意，父母才可以出售其名下的三亚房产。如果子女未满18岁，父母想出售子女名下三亚房产的话，则需要首先取得所有监护人的签名文件，确认其监护人资格后，还需要签保证书，确保出售子女明显的三亚房产是为了子女的利益。否则想出售子女名下的三亚房产是比较难的。

子女名下的三亚房产抵押也比较麻烦。因此，我们可以讲，父母可以给子女三亚市买三亚房子，但是不能随便出售或抵押子女名下的三亚房子。

2、三亚房子可能被孩子配偶继承

如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，都有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。这意味着什么？就算三亚房子是孩子的婚前财产，但是根据继承顺序的规定，孩子名下的三亚房产也将被其配偶优先继承。

3、离婚了，孩子的房不能被分割

夫妻离婚分财产，这孩子的三亚房子怎么分呢？如果这三亚房子的所有权是孩子的，那么它就不属于夫妻婚姻存续期间内的共同财产。

夫妻离婚时，如果孩子没成年，那谁有孩子的监护权，谁就管理孩子的财产，就拥有三亚房子三分之二的价纸。

所以，如果买这三亚房子时你掏了钱，三亚房产证上写了孩子名字没写你的，日后你离婚了，这三亚房子你还一分钱都分不到。

4、以后子女不尽赡养父母的义务，三亚房子也不能被收回

父母出资三亚购房，把三亚房产登记在子女名下，就意味着父母把这套房赠与了子女，只有才对这套三亚房子拥有所有权。

2007年10月1日《物权法》正式实施，《物权法》对房屋产权做了明确的保护。假如父母你那老之后，子女不尽赡养父母的义务，就算父母想收回三亚房子，也会遇到很大的法律障碍。

5、孩子独立三亚市买房时可能多付首付

按照政策首付应交至少30％，如果是公积金贷款醉低首付才二成。二套房的话，商贷首付比例为40％、公积金贷款为30％．

如果子女名下有三亚房产呢？孩子如果在限购政策出台前、在未成年时和父母共有三亚房产不超过2套，成年后可独立购买1套房。有些银行规定，这套房贷款利率可以享受首套房优惠，但首付却可能要按照二套房标准，付40％．

三、三亚房产过户准备资料

（一）海南房地产转移登记申请表。

（二）申请人身份证明：

1、卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、三亚房产证原件；如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。

2、买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。

（三）海南房地产权利证书。

（四）有关行政机关的行政决定书，海南房地产买卖合同书，（按规定需公证的，应提交公证的海南房地产买卖合同书）或经公证的海南房地产赠与书，或经公证的海南房地产继承证明文件，或海南房地产交换协议书，或海南房地产分割协议书。

（五）已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件。

（六）人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书。

（七）非法人企业、组织的海南房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件。

（八）行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明。

（九）以招标、拍卖、挂牌方式取得海南房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明。

（十）属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复。

（十一）拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书。

（十二）海南房地产共有人同意转移的意见书。

（十三）收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件。

（十四）国有企业之间或其他组织之间的海南房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件。

（十五）法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

以上就是小编为大家带来三亚房产登记在子女名下的好处相关内容。三亚房产登记在自己子女名下是有好处也有坏处的，大家在进行登记的时候一定要考虑清楚这个问题。

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