【海南房产攻略】房屋买卖流程是什么，对付购房陷阱有绝招

摘要：海南房地产，房屋买卖流程首先需要买卖双方签署有着法律意义的房屋买卖合同；然后要准备好需要递交的申请资料，到琼中县房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额要和签合同上...

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房屋买卖流程是什么，对付购房陷阱有绝招 琼中县房产信息网，琼中生活节奏慢，也没有过大的生活压力和紧张的情绪感。

房屋买卖流程首先需要买卖双方签署有着法律意义的房屋买卖合同；然后要准备好需要递交的申请资料，到琼中县房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额要和签合同上面的金额一样；其次就是缴纳税费琼中县房产过户的申请资料都交给琼中县房产局后，琼中县房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，通常需要十五个工作日左右；缴纳相应税费后即可拿到房本，房屋买卖交易完成。

商品房买卖中的第一大陷阱：“只准结婚，不准离婚”。落不落订，主动权在海南购房者手中，落了订，你就不能不交海南购房款。应对绝招是，一定要看到现楼或商品房预售许可证。按照现行规定，发展商必须先把琼中县房子做到一定程度，再和银行签好协议，他的售房资金受到政府的控制，这样他才能领到商品房预售许可证。这就基本保证了你买的琼中县房子不会“烂尾”。

第二大陷阱：“天上掉下大陷饼”。

比如“海南购房返租，以租金抵海南购房款”、“海南购房送全屋家私”、“海南购房送豪华装修”等。应对绝招是，要明白你买的是什么，有没有支付能力，根据这两条来决定你应不应该琼中买房，应该买什么样的房。

第三大陷阱：“夹带走私”。

发展商在与你签商品房预售契约时，同时塞给一个“补充协议”。这个“补充协议”只对发展商一方有好处。应对绝招是，要坚持只签格式契约，签补充协议一定要对自己有利。

第四大陷阱：“门外风光不见了”。

发展商常常吹嘘自己的楼盘环境如何优美、配套设施如何完善，但是这些又都没有写在合同上。到了交楼的时候，根本不是那么回事。应对绝招是，在落订之前先到规划部门去查询一下，那才真是眼见为实。

第五大陷阱：“夹生饭煮了喂你吃”。

发展商的琼中县房子看上去做好了，他就给你发出收楼通知书。其实，这琼中县房子可能还没建完。但是根据契约自由、自治的原则，你收了楼，就视为对楼宇质量的认可。应对绝招是，收楼前先要开发商出示该项目经验收合格的文件，如《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《琼中房地产开发建设项目竣工综合验收合格》等。

第六大陷阱：“趁黑推你入洞房”。

发展商往往先让你在收楼的文件上签好字，再叫你到物业管理处去拿钥匙。你进得房去，才发现房玻璃被打破了，电线被盗走了。对付这一缺陷的绝招就是，签订收楼文件之前，先去自己购买的单元查看，回头再签收楼文件，或者在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”，使发展商无机可乘。

大家在开展住宅买卖时要清楚掌握各个流程步骤的明细，通常有中介时，中介会帮忙完成房屋买卖流程，但大家自己也要清楚，心里有个底。本文为大家简单介绍了房屋买卖流程的有关知识，大家能参考看看，必要时还是要寻求专业人士帮助，以免对自己产生多余的麻烦。

琼中楼盘排行

1、金木棉山庄： 均价4200元/㎡，金木棉山庄位于海南琼中新区县城派出所路，

2、大美·山雨墅： 均价20000元/㎡，大美·山雨墅位于海南省琼中县政府旁百花岭风景名胜区（国家AAAA级风景区），容积率0.33。

3、金手指·白鹭湖： 均价7300元/㎡，金手指·白鹭湖位于海南省琼中县湾岭镇乌石农场东北，周边商场有诚信超市 (543米)宏君商店 (411米)。

4、半山和园： 均价7100元/㎡，半山和园位于琼中县海榆中线城北新区，物业费1.50-2.00元/平米/月。

5、鼎泰水晶绿岛： 均价8500元/㎡，鼎泰水晶绿岛位于琼中县龙溪路水晶绿岛，容积率2.0。

6、阳光紫荆花园： 均价9368元/㎡，阳光紫荆花园位于琼中县营根镇万泉路（原营红路），医院配套有琼中黎族苗族自治县中医院712米；

7、阳江雅苑养生城： 均价3988元/㎡，楼盘地址：琼中阳江农场场部(海南省琼中县)。

8、珉华百花苑： 均价3996元/㎡，珉华百花苑位于琼中黎族苗族自治县营根镇水潮巷5号(海南省)，

9、地恒美丽春天： 均价10000元/㎡，地恒美丽春天位于琼中县琼中乌石农场别墅区旁，物业费1.50元/平米/月。

10、富氧山庄： 均价6000元/㎡，富氧山庄位于海南省琼中县百花岭风景区观瀑路1号，绿化率36.52%。

琼中储蓄健康：花钱买健康，不如touzi琼中储蓄健康。很多人都已经意识到热带海岛对人体健康的重要性。因此，在海南买房是造福子孙后代的前瞻之举，因为储蓄了健康和幸福。

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