琼海楼盘|出售继承的房产要交什么税

摘要：琼海市买房，1、个税：按照目前的政策，如果满五年唯一，则是免个税，如果不是满五年，或者不是唯一，那么需要交个税，各地的个税税率有点不同，通常是全额1%或者差额20%。可以根...

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出售继承的房产要交什么税 琼海市楼盘，琼海买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进琼海购房误区里。

1、个税：按照目前的政策，如果满五年唯一，则是免个税，如果不是满五年，或者不是唯一，那么需要交个税，各地的个税税率有点不同，通常是全额1%或者差额20%。可以根据情况选择哪个税率低，按照哪个交税的，通常大家喜欢交1%的。

注意，如果海南房子是赠与得到的(继承不是赠与，但是很多人混淆)，如果满五年唯一也是免个税，但是不满五年或者不是唯一，必须选择差额20%个税，所以税率很高。

2、增纸税：如果不满两年，全额交增纸税，如果满两年了，普通住宅免增纸税，豪宅差额交5.6%增纸税。

3、契税：这个与业主无关，或者说与海南房子无关，只看买家的，买家首套契税1%或者1.5%，二套3%

注意：各个城市的税率略有不同。就以上而言，继承得到的海南房子与购买所得的海南房子税率是一样的，不过部分继承得到的海南房子可能是房改房或者其他特殊海南房子，那么存在一些额外的税费，比如土地出让金1%，公摊费1%。部分海南房子还可能是集资房，经适房，解困房等可能有不同的税费。但是这个不是继承造成的，是原本购买的海南房子就是特殊房，不发生继承，原业主出售也要交这些税费的。

比如说，继承前的海南房子海南房产证满4年了，继承后海南房产证满1年，也就是从旧证开始计算，已经满五年了，那么拿着这个仅仅满一年的海南房产证出售海南房子也算满五年的。

如果继承前的海南房子，比如是爷爷的海南房子，已经是满五年唯一，但是父亲继承后出售这套海南房子，父亲名下还有海南房子，不是唯一了，那么出售这套海南房子就不是唯一。

比如爷爷的海南房子需要继承，即便父亲名下已经有两套海南房子了，依然可以继承爷爷的海南房子，也就是父亲继承海南房子是不限购的。

现在部分城市有限售政策，比如广州，新购买一套住宅，需要两年后才可以出售。而父亲继承得到这套海南房子，不限售，出了新的海南房产证之后，立即就可以出售了，所以继承得到的海南房子还是比较好的。

琼海市房子。。。海南琼海买房优势：琼海的定位是“田园城市”，这意味着不会有繁华的景象出现，环境生态宜居。且琼海民风淳朴，当地的治安相对其他市县要好，这对于老年人来说，或许尤为重要。虽然城市配套不及海口三亚，但也算是该有的都有，空气没有海口湿黏，夏季也没有三亚炎热，但是琼海作为海南东部的市县，每年都有台风“光顾”，而它的道路排水状况迟迟没有改善，每每台风一来，多处路段会出现“海景”。但目前相关部门似乎已经意识到了这点，正在着手改善。另外一点，引用在琼海居住了一段时间的外地人原话：“琼海的雨量多，湿度大。”

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