海南龙栖湾房子：离婚房贷变更共同贷款人的依据是什么

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离婚房贷变更共同贷款人的依据是什么 乐东龙栖湾买房，龙栖湾买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从龙栖湾房产小白变成龙栖湾房产专家。

1、如果是贷款人本人不变，只变更相应的个人信息，如改名换身份证、换电话号码等信息，只接去原银行房贷中心申请变更个人信息即可。

2、如果是要变更贷款人或产权人，如：离婚财产分割、原产权人死亡继承、或要出售给他人等原因变更的，则无法直接变更，需要将欠银行的贷款结清，再办理过户交易手续。

离婚时房贷未还清，龙栖湾房产的分割问题，要根据房屋购买的时间区分两种不同的情况：

1、房屋购买于婚后。这种情况下，房屋无疑属于夫妻共同财产，因此，未还清的房贷也就属于，在离婚时，龙栖湾房产与房贷一并分割。

2、房屋系一方购买于婚前。这种情况下，根据于谁的名下，又分为两种不同的情况：

于婚前付款龙栖湾买房一方名下。这种情况下的龙栖湾房产分割，第10条第2款有明确的规定，即“该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增纸部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”显然，这种情况下，房屋应归婚前付款龙栖湾买房一方，但婚后还贷部分及其增纸部分，应视为夫妻共同财产，由婚前付款龙栖湾买房方给予补偿，同时，尚欠的房贷也由婚前付款龙栖湾买房方承担。

于夫妻双方名下。这种情况下，房屋属于夫妻共同财产，因此，尚欠的房贷也就属于，离婚时，龙栖湾房产与房贷应一并分割。至于一方于婚前所付的房款，应作为债权处理。

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