海南房产证还没到手能办理房屋抵押贷款吗?

摘要：海南保亭县新房，在没有海南房产证的情况下是无法办理海南房产抵押贷款。想要办理北京海南房产抵押贷款，对于海南房产一般有以下要求：1、海南房产权明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入保亭房地产市场流通...

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房产证还没到手能办理房屋抵押贷款吗? 海南保亭县买房，保亭是海南发展比较成熟的一个片区，保亭拥有稀缺优质自然资源

在没有海南房产证的情况下是无法办理海南房产抵押贷款。想要办理北京海南房产抵押贷款，对于海南房产一般有以下要求：

1、海南房产权明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入海南房地产市场流通，未抵押;

2、房龄(房屋竣工日起)与贷款年限相加不能超过40年;

3、所抵押房屋不在城市改造拆迁规划内，有海南房产证和土地证。

由于不同的银行，要求也不一样，一些银行对抵押贷款的办理是需要借款人将海南房产证原件交给银行，主要是为了防止房屋产权人拿着海南房产证二次抵押贷款或者是在民间借贷。

而一些银行只需取得抵押登记的《他项权利证书》，就会安排放款事宜，海南房产证依然由借款人保管，不过上面会注明该海南房产已于什么时间抵押给什么银行的信息。

不过，不管大家在咨询银行时遇到的是哪种情况，在贷款未还清之前，借款人只有对房屋的使用权，房屋的完全产权需要等到贷款全部还清后才能拿回。

除此之外，如果借款人在贷款后无法按时还款，逾期严重醉坏的结果是用于抵押的房屋会面临被银行没收拍卖还清贷款。所以大家在贷款后，一定要记得按时还款。

根据《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

1、商品房买卖合同约定的办理房屋权登记的期限;

2、商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;

3、商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

海南购房者取得海南房产证的具体时间以及拿不到海南房产证开发商应承担的责任。即使在合同中没有具体规定取得海南房产证的时间，那么期房的海南购房者也应在房屋交付使用(开发商交钥匙的时间)后90日内取得海南房产证，否则，开发商也要承担违约责任。

保亭县买房优势：海南保亭买房，七仙岭温泉国家森林公园位于保亭黎族苗族自治县的东北边，面积约22平方公里，包括温泉区和森林区两部分，其魅力在于温泉、奇峰、民族风情和热带田园风光。七仙岭温泉国家森林公园主要分三个游览区域，第一区域是七仙岭国家公园体验之旅，另外两个区域分别为热带雨林猎奇之旅、探险登峰之旅。

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