海南回迁房能变成商品房吗

摘要：海南乐东龙栖湾买房，回迁房是不能转成商品房的，那是两种性质的海南房产。回迁房的土地性质一般是划拨的，交易的时候是要缴纳土地出让金的。商品房的土地性质一般是出让的，也就是开发商在购地盖房...

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回迁房能变成商品房吗 海南新房，龙栖湾因环境及土地资源的稀缺性，海南地产拥有独特的发展优势。。

回迁房是不能转成商品房的，那是两种性质的乐东龙栖湾房产。回迁房的土地性质一般是划拨的，交易的时候是要缴纳土地出让金的。商品房的土地性质一般是出让的，也就是开发商在购地盖房的时候已经缴纳过了土地出让金，再交易的时候就不用缴纳了。

在银行办理回迁房的房屋按揭贷款的时候，实际上是将可以上市交易的房屋抵押给了银行，所以个人住房按揭贷款的抵押物一般要求为普通商品房。政策性住房及已购公房由于涉及再上市的税费不缴等政策限制，一般银行不接受以此进行抵押。回迁房如果想办理按揭贷款必须具备以下三点：

1、必须出示回迁协议来证明该回迁房性质是否受到政策限制。回迁房必须五证齐全。回迁房必须已经拿到乐东龙栖湾房产证，仅有回迁证是不能贷款的。

2、已有乐东龙栖湾房产证的回迁房：这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《乐东龙栖湾房产证》是房管局认可，并受其监督的。因此有《乐东龙栖湾房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名，这对购买者来说是十分有保障的，不必有其他的担心。

3、没有乐东龙栖湾房产证的回迁房，即业主手中只有发展商的回迁协议的，这就需要海南购房者多一个心眼才行。这些海南房子的业主手中只有发展商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在龙栖湾房地产交易所做公证过户和改名的。

1、回迁房是开发商征收土地时，赔给回迁户的海南房子。不少楼盘都配置有一定的回迁房，几年后回迁房会出售，价格比同地段的商品房也些，较受海南购房者欢迎。但是海南购房者在实际交易时，往往因为对回迁房相关政策不了解，交易中出现风险，导致无法交易，不能贷款或是无法办理产权证。回迁房上市交易必须要有乐东龙栖湾房产证，没有乐东龙栖湾房产证的回迁房在房屋登记管理无法办理相关转移手续。

2、回迁房一般都可以办理乐东龙栖湾房产证。在开发商的初始登记办完之后，才可以办理个人的乐东龙栖湾房产证。房主应携带回迁协议、完税证明、产权调换证明书、身份证和申请表等到房屋登记管理办理。

3、一般有乐东龙栖湾房产证的房屋都可申请商业贷款，但是回迁房因为价格实惠，总价低，所以卖方一般要求一次性付款，如果协商妥后就可贷款。另外能否贷款还要看房主的土地证，如果土地属于集体性质，就不能办理土地证，也不能申请贷款。拆迁前回迁房自然应当是商品房，就可以办理产权证。如果拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，那么建成回迁房的性质一般就不是商品房。

龙栖湾买房优势：龙栖湾上，建筑，自然与人和谐相处；龙栖湾，美的原生，美的自然；海岸上那些停留在沙滩上的老渔船，虽然成了食客的歺桌，可它们的船头依然向往着那浩瀚的海洋；，海南房地产

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