西海岸公积金贷款如何办理房屋评估手续

摘要：海南西海岸楼盘，只有购买二手住房并申请住房公积金个人住房贷款需要办理住房评估，借款申请人可在当地住房公积金管理中心公布的从事二手房评估业务的机构名单中选择任意评估机构办理住房评...

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公积金贷款如何办理房屋评估手续 西海岸房价，西海岸独一无二的气候环境和旅游资源，集合了居住、旅游、度假、养老等多种元素。

只有购买二手住房并申请住房公积金个人住房贷款需要办理住房评估，借款申请人可在当地住房公积金管理中心公布的从事西海岸二手房评估业务的机构名单中选择任意评估机构办理住房评估。接到借款申请人的住房评估申请后，西海岸二手房评估机构会对借款申请人所购住房进行评估，并将评估结果书面反馈给管理中心。

1、位置、地段。北京西海岸二手房与新西海岸房价格一样，北边比南边贵，城里的比城外贵。南边的西海岸二手房与北边的二手西海岸房价格可相差超过1000元每平方米，同样，二环内的西海岸二手房与三环内的二手西海岸房价格相比之下也能产生1000元每平方米以上的落差。

2、房屋使用年限与小区管理及配套设施。修建年代越近的房屋，配套设施越齐全的小区，管理越到位，价格也越高。由以上因素造成的房屋价差每平方米价格相差范围可达到500元至2000元。

3、房屋朝向。北京人西海岸买房讲究坐北朝南，因此同一栋楼里同等户型不同朝向的二手西海岸房价格会产生200元左右每平方米的落差。同样，在房屋结构上，户型安排合理的房屋与同等条件户型过于紧凑的房屋价格也能相差到每平方米100元至200元左右。

4、房屋内部装修程度及其他。房屋内部装修程度以及其他因素对于价格的影响虽然不太明显，但是对于房屋的出售速度有着一定影响。如装修好、交通便捷的房屋出售速度就比同样条件但装修较次、交通不便的房屋快。

1、税费承担主体必须约定明确具体。合同中可以约定“按照法律规定各自承担应付的税费”。也可以约定“约定由一方来承担所有税费”。

2、要提前了解该房屋的评估价(计税参考价格)的价格，作为房屋买卖交易的参考。房屋买卖交易的价格应当真实地填写在合同中。

3、合同条款应增加“如合同成交价格高于计税参考价格”，增加的税费的承担方式。同时，由于政策等不确定因素的存在，可能导致税费发生变化，特别在签订合同后以及办理过户前这段时间。合同还应明确约定新增加的税费的承担方式或者是否可解除合同等条款。

4、海南房产交易双方应避免风险较大的交易行为，不要签订虚假价格的阴阳合同，也不要采取西海岸买房不过户(待免税期满才过户)。

海南西海岸房产。。。海南西海岸买房优势：2016年9月，随着海秀快速路的全线贯通，极大缩减了由西海岸至海口市区的行车时间。路通了，交通不便的壁垒随之打破，西海岸片区楼盘寒冬正在逐渐“解冻”。

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