商铺房产证怎么过户

摘要：白沙县房价，1、两边当事人在衡宇交易条约签署后30日内，持白沙房地产权属证书、当事人的正当证明、转让合划一有关文件向白沙房地产办理部分提出申请；2、白沙房地产办理部分对提供的有关文件举...

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商铺房产证怎么过户 海南房地产，白沙买房要掌握些简单的白沙房产知识，白沙房地产相关专业知识入门并不易。

1、两边当事人在衡宇交易条约签署后30日内，持海南房地产权属证书、当事人的正当证明、转让合划一有关文件向海南房地产办理部分提出申请；

2、海南房地产办理部分对提供的有关文件举行检察，并在15日内作出是否受理申请的书面回复；

3、海南房地产办理部分核实报告的成交代价，并凭据必要对转让的房屋举行现场勘查和评估；

4、海南房地产转让当事人根据划定缴纳有关税费；

5、由海南房地产办理部分核发过户单。

1、开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《海南房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行开发的；

2、开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》；

3、经营行为合法。现房销售除上述条件外必须经过验收合格，项目道路、给排水、供电、供气、供热、通讯和绿化等配套建设已经完成或者已经确定完成日期，落实了拆迁安置，落实了物业管理，并且按规定向海南房地产管理部门验核了《海南房地产开发项目手册》；期房预售除上述条件外还必须取得《商品房预售许可证》。

1、产权清晰：

购买商铺前应向房屋所在区的海南房产交易核心查询所白沙县购房屋的权属状况，看看开发商是否具备销售商铺的相关证件，包括是否抵押、是否受司法限制，以免引起产权纠纷。

2、商铺内外有别：

买商铺也要分清楚是购买沿街式的外街式商铺，还是购买商城内内街式商铺，购买沿街式商铺需要对该区域客流量进行考察，而内街式商铺的人流量取决于商场的管理经营方。

3、考虑利润率：

购买商铺是需要考虑商铺的利润率，一般touzi汇报率在8％以上可以考虑。商铺的租金可以参照购置商铺周边的租金来预估，当然新开发的商铺不可能象成熟的商铺一样，需要有3－5年的培育期。

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1、鹭湖国际养生度假区： 均价14000元/㎡，鹭湖国际养生度假区位于七坊镇南洋湖风景区，周边商场有地中海风情商业街 (500米)。

2、海南大溪地住宅小区： 均价元/㎡，海南大溪地住宅小区位于海南白沙黎族自治县，周边娱乐有金贝时尚会所 (190米)智龙KTV (215米)宏盛卡拉OK歌舞厅 (260米)绿源KTV (262米）。

3、福安·中央公园： 均价8000元/㎡，福安·中央公园位于海南省白沙县文化生态公园边，

4、四季春天·温泉小镇： 均价14000元/㎡，四季春天·温泉小镇位于四季春天·温泉小镇，开发商是海南春天房地产开发有限公司。

5、知言山湖著： 均价8200元/㎡，知言山湖著位于海南白沙阜龙乡政府正对面，周边商场有阜龙农贸市场。

6、希望木棉湖： 均价12000元/㎡，希望木棉湖位于海南省白沙县邦溪镇木棉湖山.海.湖国际养生度假区，产权年限70年。

7、白沙邦溪风情小镇步行街： 均价7300元/㎡，白沙邦溪风情小镇步行街位于海南省白沙县邦溪镇镇政府旁，周边商场有邦溪百顺超市410米邦溪旭日超市471米宏盛商行456米。

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