写字楼公摊面积一般是多少

摘要：土福湾买房，1、在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10％－15％之间；2、对于带电梯的小高层住宅，公摊系数在15％－20％之间；高层住宅相对更高...

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写字楼公摊面积一般是多少 海南陵水土福湾新房，土福湾因环境及土地资源的稀缺性，海南地产拥有独特的发展优势。。

1、在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10％－15％之间；

2、对于带电梯的小高层住宅，公摊系数在15％－20％之间；高层住宅相对更高一些，在20％－25％左右。

3、为数不多的高层和小高层项目，房源面积公摊则控制在20％左右，拥有双电梯、地下车库，而楼体宽度、公共走道等面积也严格按照相关标准进行划分。

1、楼梯已计算建筑面积的，其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积。临街办公楼、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的，不论其是否有柱、是否有维护结构，均不计算建筑面积。

2、办公楼的二层及二层以上的房屋建筑面积均按《陵水土福湾房产测量规范》中多层房屋建筑面积计算的有关规定执行。与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑，不计算建筑面积。

3、办公楼的室外楼梯的建筑面积，按其在各楼层水平投影面积之和计算。计算建筑面积的房屋，高(高度)均应在2.20米以上(含2.20米)。

4、同一楼层外墙，既有主墙又有玻璃幕墙的，以主墙为准计算建筑面积，墙厚按主墙体厚度计算。房屋屋顶为斜面结构(坡屋顶)的，高(高度)2.20米以上的部位计算建筑面积。

1、没有具体的规定，计算方法：套内修建面积=套内运用面积+套内墙体面积+阳台面积。

2、出售面积(也称套型修建面积)=套内修建面积+分摊的共用修建面积(俗说“公摊面积”)。得房率是陵水土福湾买房对比重要的一个目标。

3、核算土福湾房子面积时，核算的是修建面积，所以得房率太低，不实惠;太高，不方便。因为得房率越高，公共有些的面积就越少，住户也会感到压抑。

土福湾买房优势：土福湾一线临海的位置,距离陵水县28公里,距离东线高速公路福湾出口3.5公里距离三亚凤凰机场仅40分钟车程,市区25分钟车程,海南东环城际轻轨,将海棠湾福一号至三亚和海口的时间,缩短为15分钟和1小时以内东线轻轨、东线高速、省道、海岸观光大道构成项目四通八达的交通网络，海南陵水土福湾新房

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