五指山购买抵押房会有什么风险？该如何规避呢？

摘要：海南五指山买房，商品房买卖中，总有一些开发商因为资金短缺将五指山市房产抵押给银行获取贷款，却又在海南购房者不知情的情况下售出，那么，海南购房者在买到这种抵押的五指山市房产 ...

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购买抵押房会有什么风险？该如何规避呢？ 海南五指山房子，五指山的未来可以说是不可估量的，也是因此，更多人都选择在五指山购房。

商品房买卖中，总有一些开发商因为资金短缺将五指山市房产抵押给银行获取贷款，却又在海南购房者不知情的情况下售出，那么，海南购房者在买到这种抵押的五指山市房产后将面临着巨大的风险。今天小编总结以往的经验，从以下两个方面为大家分析购买抵押五指山市房产的风险及规避方法。

一、买的海南房子是被抵押的海南房子存在哪些风险？

（1）重复抵押

开发商在建设的过程中，由于资金缺乏，会选择将部分房源抵押给银行，获得银行的贷款，另一方面又为了加速回笼资金，在未经银行同意且没有告知海南购房者该房源已被抵押的情况下，就对该房源进行出售，这种重复的交易造成了巨大的风险，给房屋权属登记也带了隐患。

（2）多方利益冲突

利益冲突风险往往发生在五指山市房产被抵押给多方的情况下，比如五指山市房产同时抵押给银行，工程方，土地管理部门等多个抵押人，醉终业主在不知情的情况下购买，如果开发商资金链断开，无法偿还贷款和拖欠的资金，那么，醉终处理起来，房屋的归属问题就会是错综复杂，毕竟各方的利益都要照顾到。

而海南购房者势单力薄，醉终受到损失的还是海南购房者。

（3）退房难

开发商恶意隐瞒抵押情况，要么是补办解押手续，继续完成五指山市房产交易，要么是支付违约金，同意海南购房者退房。

但是，通常情况下退房并不是一件轻而易举的事情，开发商反而会找借口解决，延长海南购房的战线，得到的结果只能是等待。

（4）无法办理不动产证

抵押五指山市房产在房地产开发商没有偿还清债务的前提下与海南购房者进行的再次交易，对海南购房者来说不仅面临着首付房款的损失，还因为银行与开发商之间的债务关系的存在，无论是向银行申请贷款还是签订正式的海南购房合同都是不能的，更别提网签备案，到房管部门办理不动产权登也是受阻的一件事。

二、如何避免购买抵押五指山市房产的风险？

（1）申请资金监管

为了减少海南购房纠纷，维护自己的合法利益，海南购房者还是要在签订海南购房合同的时候在补充协议中做以要求，除了不能进行抵押之外，还要对赔偿措施做一些要求，尤其是要申请资金监管，以免自己付了首付款后发现五指山市房产被抵押，面临房财两失的局面。

（2）去房管部门查询海南房子是否被抵押

在建工程要办理抵押贷款，必须得到五指山房地产管理部门进行抵押登记，所以海南购房者可以到房管部门或者五指山房地产管理部门的网站上，通过多渠道查询信息。

如果有被抵押的海南房子，可以要求开发商对自己要购买的房源进行解押。否则，海南购房后去房管部门办理不动产权证的时候，房管部门发现该房屋已被抵押，是无法办理不动产证的。

（3）网签备案

海南购房者海南购房之后要尽快去网签备案，如果发现了房屋已经被抵押，也可以趁早解决，避免更多的损失。海南买房之后不要拖着不去办理相关事宜，事情宜早不宜迟。

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