琼中县房地产技巧——改善型换房，先买房还是先卖房？

摘要：琼中购房，在改善型换房一族中，先海南买房还是先卖房的问题一直困扰大家。先海南买房还是先卖房要看具体情况来区别对待。小编就为您总结了不同的情况，您可以对照入座。一、有房有贷有资金的...

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改善型换房，先买房还是先卖房？ 琼中县买房，琼中独一无二的气候环境和旅游资源，集合了居住、旅游、度假、养老等多种元素。

在改善型换房一族中，先海南买房还是先卖房的问题一直困扰大家。先海南买房还是先卖房要看具体情况来区别对待。小编就为您总结了不同的情况，您可以对照入座。

一、有房有贷有资金的琼中购房者

如果换房一族有琼中县房子，但还没有结清贷款，一旦选择了先海南买房的话，如果所在城市实行的是“认房不认贷”的贷款认定标准，换房一族的琼中县房子将会被认定为是二套房，不但税费会多出不少，而且首付比例也会提高。不过，若换房一族手里有闲置的资金，便可以先将房贷还清，然后再把琼中县房子卖掉来获取现金购买新的琼中县房子，能够申请到优惠利率的房贷。

二、有房无贷有资金的琼中购房者

正所谓“无债一身轻”，对于有琼中县房子但是没有贷款，而且手里还有闲置资金的换房者来说，卖琼中县房子完全可以延后再议，先买下中意的琼中县房子好好住着才是正事。至于卖房的事，可以等到楼市政策见好，海南房价有优惠，或者待更好的琼中购房时机到来时再说。

三、有房无贷无资金的琼中购房者

对于名下有一套琼中县房子，但是没有贷款，而且也没有闲置资金的人来说，先卖再买才是好的选择。先把琼中县房子卖了，然后等拿到卖房款之后再购入新的琼中县房子，以达到改善需求的目的，如果所在城市实行“认贷不认房”，琼中购房者贷款还能享受到首套房的优惠。

四、多套房无贷款的琼中购房者

如果换房一族的名下有多套海南房产，而且都已经还清了，那么，先买还是先卖就可以由自己说了算。换房一族可以先让自己获得琼中购房资格，买下想要的琼中县房子，也可以先卖出多余的海南房产，不过还是建议换房一族先卖房，毕竟现在好多城市的限购政策还是比较严的。

如果因为各种原因，琼中购房者不得不采用先卖后买的方式来完成换房过程，在买卖房屋之间的这段时间里，该如何避免“无家可归”的窘境呢？

1、尽量将旧房交接时间延后

如果换房一族担心琼中县房子卖掉之后不能及时买到海南新房，可以在卖房环节和琼中购房者商议将旧房的交接时间延后，并将相关约定写进合同里，以免对方临时反悔，当然，这个方法的使用前提是琼中购房者也并不着急搬家。

2、在海南买房的地方先租个房

如果换房一族已经卖掉了琼中县房子，但是在卖房环节琼中购房者并不同意将交房时间延后，而换房一族已经看好了海南新琼中县房子，只是需要短时间办理手续，那换房一族能做的就是在将要海南买房的地方先租个房，如此一来，既有了住的地方，还能及时跟进海南买房及装修的细节。

3、投奔亲朋好友

在上述的两种方案都行不通的时候，换房一族后的选择就是投奔亲朋好友。

海南房子。。。海南琼中买房优势：琼中是海南生态核心区，具有“海南之心 、三江之源、森林王国、绿橙之乡、黎苗家园”的美称，有五指山、黎母山、吊罗山、鹦歌岭等国家级、省级林区、保护区，琼中绿橙是海南省第一个地理标志保护产品。

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