东海岸二手房买房流程详细过程是什么

摘要：东海岸房产，二手房东海岸买房流程一、看房一般大家对于东海岸房子内部会看的非常细致，但是容易忽略一些外部的问题。1、楼间距：楼间距太近，东海岸房子的通风、采光容易受到遮挡，容易受到隔壁栋的噪音...

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二手房买房流程详细过程是什么 海南东海岸购房，东海岸独一无二的气候环境和旅游资源，集合了居住、旅游、度假、养老等多种元素。

一般大家对于海南房子内部会看的非常细致，但是容易忽略一些外部的问题。

1、楼间距：楼间距太近，海南房子的通风、采光容易受到遮挡，容易受到隔壁栋的噪音影响，也不利于个人生活隐私，居住起来会十分不方便。

2、梯户比：一层楼2个电梯，4户家庭，梯户比为2：4，就是2梯4户。梯户比越高，在上班高峰期需要等待的时间越长，使用起来不是很方便。

3、容积率：房屋容积率低，海南房子少、住的人少，住的才宽敞舒服，看房时需要关注。

买卖双方持东海岸房产证或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案，看这套房是被否被抵押、是否有多位共有产权人。

签合同要谨慎，看清每个部分，注意细节。

1、确认基本信息：房屋产权、地址、门派、面积、现状都要写清楚，东海岸二手房赠送家具家电详细清单要仔细核对。

卖方身份信息核实，共有所有人是否到场，产权证、卖房身份证、签署和同仁要统一。

2、房款：金额、支付方式、具体支付时间都要写清楚。

3、税费：买卖双方各自承担的费用要列明。

4、约定违约责任：明确写出违约方应当承担的责任、需要支付的违约金及违约金范围。

5、签字、联系方式：双方签字合同才有法律效力，互留联系方式及地址有助于日后正常联系和及时解决问题。

对房屋买卖合同进行公证，确保合同的真实、有效、合法。公证后房东就是你的债主了，但海南房子暂时还不是你的。

到付钱的阶段，会遇到这样的问题，先过户还是先给钱。东海岸买房的，怕给了钱拿不到房；卖房的，怕过了户东海岸买房拖着不给钱。这时候资金监管就可以发挥保障作用。

卖方海南房子有欠款，处于抵押状态，需要付清海南房子的抵押贷款本息并注销抵押登记，将产权证赎出，然后才能过户交易。在看房时如果确定房屋没有抵押，就不存在赎楼了。赎楼一般有业主、买家、现金、额度赎楼四种方式。

1.醉理想的是业主用自由资金去赎。

2.醉不建议的是买家赎楼，买家用自己的钱帮业主赎楼，风险大，不确定因素多。

3.速度醉快的是担保公司现金赎楼，但是利息比较高，银行放款周期长。

4.醉常见的是额度赎楼，费用比现金赎楼低。

过户问题容易发生许多纠纷，醉后一步也必须要关注。

1、设施设备：按照合同清点验收屋内的设施设备。

2、物业交割：水、电、煤气、天然气的清点及过户，有线电视、数字电视、电话、宽带过户，物业服务费、公共维修基金、取暖费结清，注意卖方是否有拖欠。

3、核实手续：核实东海岸房产证等重要凭证是否齐全。

4、明确房屋产权：明确房屋产权的所有人，是否有共有人。

5、是否在租赁：明确房屋是否还在租赁中，如果还在租赁，买方不能及时入住或使用东海岸房产。

6、户口迁移：目前城市海南房子都实行“一房一户制”，卖方户口迁出才可迁入户口。户口能否及时迁入涉及到孩子能否上学，需要格外注意。

东海岸楼盘排行

1、衍宏康馨花园： 均价12000元/㎡，衍宏康馨花园位于海口市龙昆南路与振兴路交界处，

2、新世界花园度假村悦江庭： 均价10000 元/㎡，新世界花园度假村悦江庭位于海口市南渡江入海口的新埠大道1号，物业费2.48元/平米/月。

3、恒大·悦龙府： 均价待定元/㎡，位于海口市龙华区迎宾大道169号。

4、诚方·创世纪商寓： 均价19000元/㎡，诚方·创世纪商寓位于海口市秀英区永万路与南海大道交汇（南侧200米），物业公司是。

5、蔚蓝海语印象： 均价11000元/㎡，蔚蓝海语印象位于海口市海甸岛海景路78号。

6、博泰海畔澜廷： 均价16500元/㎡，博泰海畔澜廷位于海口市秀英区粤海大道2号 （滨海大道与粤海大道交汇处西南侧），周边商场有远大国际购物广场、王府井商业街。

7、广物·滨海国际： 均价28000元/㎡，广物·滨海国际位于海口市美兰区新埠岛海新大桥北侧（豪生大酒店旁），生活配套有豪生大酒店 (100米)白龙综合市场 (6公里)新埠菜市场 (3公里)中国建设银行 (1.4公里)中国光大银行 (1.7公里)。

8、鸿洲江山： 均价398万元/套起元/㎡，鸿洲江山位于鸿洲江山，开发商是海口鸿洲置业发展有限公司。

9、碧桂园滨海国际： 均价18800元/㎡，碧桂园滨海国际位于海口市美兰区新埠岛海新大桥北侧（豪生大酒店旁），产权年限70年。

10、丹玺琉泉： 均价6800元/㎡，丹玺琉泉位于海口琼山区货运大道1号。

东海岸年平均温度20~22℃，东海岸的夏季温度比其他市县更舒服，随着东海岸养老配套日益完善，东海岸房价将一路高涨。东海岸买房还是要早买。

购房TEL：180898⒉84⒎0

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