工抵房可以贷款吗

摘要：琼海博鳌镇房产，工抵房是不能贷款的，因为工抵房的使用产权已经抵押给银行了，这种博鳌镇房子就是因为开发商在资金紧张的情况下将一些房源抵押给银行来换取的资金，所以是无法办理贷款的。工抵房...

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工抵房可以贷款吗 海南琼海博鳌镇购房，博鳌镇的未来可以说是不可估量的，也是因此，更多人都选择在博鳌镇购房。

工抵房是不能贷款的，因为工抵房的使用产权已经抵押给银行了，这种博鳌镇房子就是因为开发商在资金紧张的情况下将一些房源抵押给银行来换取的资金，所以是无法办理贷款的。

工抵房买卖流程为先签订以房抵债的协议，再签订房屋买卖合同确定房款和具体房屋，然后用以房抵债协议确定的债权冲抵房款。若施工方不要博鳌镇房子，那么应先签订以房抵债的协议，直接确定房源和琼海博鳌镇房价。接着施工方让买受人与开发商签订房屋买卖合同，房款可以选择直接支付施工方或支付开发商，再由开发商转交给施工方即可。

工抵房是开发商用博鳌镇房子抵押给承包商的工程款的博鳌镇房子，这种博鳌镇房子价格便宜。购买工抵房具有一定的风险，工抵房要解决抵押手续才能签订博鳌镇购房合同和办理琼海博鳌镇房产证，所以有一定的风险。按照既合法又符合规定程序的做法，债务人以房抵债，应当将作价抵债的房屋以有偿转让(即出卖)形式过户给债权人。债权人只有获得了该房屋的产权，才有资格来处分(出卖)这部分琼海博鳌镇房产。然而现在市场上很多情况下没有按规范操作。因此在现实中大家一定要注意分辨。

1、工抵房到底跟谁签合同：

虽然工抵房已经将房屋的使用权抵押给银行或者某个材料供应商，但醉终的归属权还是属于开发商，所以在购买工抵房的时候，应该是跟开发商来签订博鳌镇购房合同，但如果工抵房已经办理过户手续，那房屋产权人则是债权人，需要跟他来签订博鳌镇购房合同，注意博鳌镇购房应以琼海博鳌镇房产证为主，可以在签合同前，要求对方出示产权证。

2、出问题谁来承担：

从法律层面来说，博鳌镇购房出问题后，责任人应该是签合同的人，所以虽然跟开发商签合同只是走走形式，但必须要按照规定，承担相应的成果，很多人以为真实卖方另有其人，所以出问题之后，就应该找他，这种想法是错误的，因为债权人对商品房没有销售权利，所以即便签订博鳌镇购房合同，也是无效的，所以签合同，必须慎重。

博鳌镇养老楼盘推荐

1、碧桂园东海岸： 均价17000元/㎡，碧桂园东海岸位于琼海市博鳌滨海大道9号，物业费4.80元/平米/月。

2、椰香海韵： 均价5980元/㎡，椰香海韵位于琼海市银海路北侧，福海路与海胜路交汇处，容积率2.0。

3、顺泽翠屏湾： 均价6800元/㎡，顺泽翠屏湾位于琼海市万泉河南路与豪华路交汇处东南侧，绿化率45%。

4、博鳌假日海岸： 均价9800元/㎡，博鳌假日海岸位于琼海市 博鳌，产权年限住宅70年、酒店式公寓40年。

5、琼岛椰澜湾： 均价9800元/㎡，琼岛椰澜湾位于海市北部，东线高速银海路龙二路，紧邻市政府办公大楼，

6、天来泉二期： 均价14000元/㎡，天来泉二期位于海南省琼海市官塘旅游开发区官塘大道旁，容积率0.93。

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8、卧龙谷上上泉： 均价9300元/㎡，项目地址：琼海市官塘旅游开发区。

9、博鳌阳光海岸： 均价18000元/㎡，博鳌阳光海岸位于琼海市博鳌镇滨海大道（旅游中心接待区东北侧），容积率0.8。

10、清庭： 均价7800元/㎡，清庭位于琼海市 银海路北侧，下高速路口，产权年限住宅70年、酒店式公寓40年。

博鳌镇休闲度假：博鳌镇依托于独特的生态旅游资源和优越的地理区位优势，以及国家赋予的独一无二的入境旅游优惠政策，海南省确立了旅游国际化发展的道路，旅游业的转型升级工作成效显著，旅游增长方式已呈现出由适度数量规模型向质量效益型转变，旅游产品从观光旅游型向休闲度假型转变，旅游客源结构由低端向高端转变，旅游产业步入了发展加速、质量提高的转型升级时期，呈现出国际化、度假化、品牌化、高端化的发展趋势。

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