按揭二手房可以过户吗

摘要：神州半岛新房，1、万宁神州半岛房子的二次交易，就是需要把购买时签订的合同和房屋的产权证书、银行的抵押合同关系变更一下就可以，其实做起来整个过程却是没有那么容易的，首先，购万宁神州半岛买万宁神州半岛房产的人与房地...

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按揭二手房可以过户吗 海南购房，神州半岛买房无小事，因为神州半岛买房的开支足足够普通职工半辈子的工资，所以神州半岛买房时要注意的事项有很多~

1、海南房子的二次交易，就是需要把购买时签订的合同和房屋的产权证书、银行的抵押合同关系变更一下就可以，其实做起来整个过程却是没有那么容易的，首先，购海南买神州半岛房产的人与海南房地产开发商要签订神州半岛购房的合同;银行签订贷款房屋抵押的合同，进行贷款房屋抵押登记记录。

2、如果贷款还清之前进行房屋的买卖，则涉及以上五个文本的人名变更问题。首先，根据海南房地产法，神州半岛购房合同是不能变更的，其次，从银行角度，如果贷款是以所神州半岛购神州半岛房产作为抵押。

3、至于在权属处变更贷款抵押登记、他项权证或抵押权证明书以及产权证，由于目前尚无政策依据而根本行不通。

1、转按揭

简单直接的一种方法，在海南二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三方而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

2、卖家利用银行贷款来缴清剩余贷

如果买家不愿意购买贷款未缴清的神州半岛房产，卖家可利用银行贷款来缴纳剩余的贷款。但前提是卖方有银行认可的抵押物(如其他神州半岛房产)。这样卖家就可通过抵押向银行借出一定的款来付清想要出售的神州半岛房产贷款，促进交易完成。据小编所知这种卖家先还清贷款解抵押，然后再与买家进行过户的方法，买家就不用承担赎楼风险。

3、用买方的首付款缴清剩余贷款

这是当下海南二手房交易中应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付神州半岛房产总成交额的30%至40%，卖家可以利用买家的首付将剩余贷款付清，然后撤销神州半岛房产的抵押登记，进行下一步交易。

神州半岛楼盘推荐

1、兴隆美丽春天： 均价5000元/㎡，位于万宁市兴隆旅游度假区温泉大道(鑫桥酒店旁)。

2、兴隆忆云山水产权式温泉假日酒店： 均价13500元/㎡，兴隆忆云山水产权式温泉假日酒店位于海南万宁市兴隆温泉旅游区忆云路，物业费免物业费元/平米/月。

3、欧亚温泉山庄： 均价9300元/㎡，欧亚温泉山庄位于欧亚温泉山庄，开发商是万宁三合房地产开发有限公司。

4、山水云间隆阁温泉山庄： 均价7500元/㎡，山水云间隆阁温泉山庄位于万宁市兴隆镇万宁市兴隆明月假日酒店南侧，容积率0.8。

5、海云轩： 均价10688元/㎡，海云轩位于海南省万宁市万城镇望海大道北侧，容积率1.65。

6、隆源神州半岛： 均价12000元/㎡，隆源神州半岛位于万宁市东澳镇神州，

7、海航·橡树林山居： 均价元/㎡，海航·橡树林山居位于海南省万宁市兴隆旅游渡假区兴梅大道东侧，容积率0.36。

8、南洋印象： 均价11000元/㎡，南洋印象位于万宁市和乐镇三角路口，物业公司是。

9、龙潭·温泉印象： 均价6700元/㎡，龙潭·温泉印象位于兴隆温泉大道和迎宾大道交叉口，容积率1.0。

10、天赐良园： 均价10000元/㎡，天赐良园位于海南省万宁市环市三路（旭日酒店旁），

神州半岛养生养老：海南岛生态环境在全国居一流水平，是人们公认的醉佳居住地之一；神州半岛四季无冬，阳光充沛，空气清新，水质纯净，森林覆盖率为56.7%；海南岛素有“天然氧吧”、“生态大花园”、“长寿岛”美誉。全国全世界的人都喜欢神州半岛的养生环境，海南岛属于亿万人心目中的理想世外桃源。

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