【海南神州半岛买房解析】洋房的公摊面积是多少

摘要：海南万宁神州半岛楼盘，一般多栋洋房的小区，其公摊面积在15%-30%左右，而只有1栋洋房的小区，其公摊面积就要20%-35%左右。目前洋房公摊面积并没有固定的国家标准，因为公用建筑面...

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一般多栋洋房的小区，其公摊面积在15%-30%左右，而只有1栋洋房的小区，其公摊面积就要20%-35%左右。目前洋房公摊面积并没有固定的国家标准，因为公用建筑面积会根据剪刀梯、电梯数量、住户数量、门厅大小等等来变化，洋房若是楼层高，因为着电梯就要设置多一些，那同面积就更大了。

普通六层到七层花园洋房，因为楼层高必须设置电梯，而电梯间，电梯井的面积都是需要计入公摊面积的，所以多房率就会被拉低，购买相同销售面积的万宁神州半岛房子，公摊面积越高，实际得到的使用面积就越小。购海南买房屋的时候一定要严格把关公摊面积，因为公摊面积小了就会影响到日常的生活品质，公摊面积大了又会影响到业主的居住面积，因此一定要严格把关公摊面积的大小。

各户分摊公用建筑面积的计算方法：其基本思路就是用各户套内面积按比例进行分摊：

第1步：计算分摊系数：

分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=(总建筑面积之和一各套内建筑面积之和)/各户套内建筑面积之和。

第2步：各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。

在某些情况下，公摊面积是计算装修费的，比如说在开发商买的万宁神州半岛房子，本身就是精装房，那么在购海南买房屋时，装修的费用都是按照建筑平米在计算，肯定会包含有公摊的面积。如果是自己已经买好的万宁神州半岛房子，让装饰公司进行装修，一般是不计算公摊面积的，按照使用面积计算。

所以是否公摊面积算在装修费用当中，要看具体的实际情况。

针对于后一种情况，就是自己已经购买好的万宁神州半岛房子，让装饰公司进行装修，可以在双方协商之后在签订装修合同时，用文字进行标注。所谓的公摊面积一般指的就是电梯经营公共门厅或者是纸班警卫室所产生的面积，由所有业主进行分摊。因为每一个住户乃至每一栋楼的面积都不同，而且内部结构也不同，所以公摊系数也会有所差异，导致醉后的公摊面积发生变化。

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