海南三亚湾二手房交易不通过中介可以吗？注意什么？

摘要：海南三亚湾，众所周知，中介公司的出现是二手房购买者的福音。它为购买者省去了盲目寻找的时间，也给二手房交易提供了保障。可是，随着中介公司的发展， ...

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海南三亚湾二手房交易不通过中介可以吗？注意什么？ 海南三亚湾房产网，三亚湾过冬的人群大部分属于高素质的上层人士，加上热带海岛的自然优势，这里可谓是度假胜地。。

众所周知，中介公司的出现是海南二手房购买者的福音。它为购买者省去了盲目寻找的时间，也给海南二手房交易提供了保障。可是，随着中介公司的发展，中介费越来越高，那么海南二手房交易可以不通过中介吗？如果自行购买，需注意什么吗？下面我们来谈一谈。

海南二手房的定义是：“海南二手房”是相对于开发商手中的商品房而言的，是已经在海南三亚湾房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的三亚湾房产，主要包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。我们分别来谈一下离开中介是否可行和风险。

一、买海南二手房不通过中介的房屋交易流程

1、买卖双方将商讨过户事宜完成后，确定房屋交易价格；

2、到房屋登记发证大厅进行网签，提供买卖双方身份证明原件及房屋所有权证；

3、缴纳税费：税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。

4、办理产权转移过户手续。买卖双方在办理完房屋所有权转移登记后，买方10个工作日后凭领取房屋所有权证通知单可到房屋登记发证大厅领证；

5、卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的房屋买卖交易全部履行完毕。

二、不通过中介公司的风险

1、交易主体的风险

具体说就是卖方并非房屋所有权人，未获得房屋所有权人的有效授权自行卖房，比如说，租房者瞒着房主私自卖房；职工不告知单位便出售单位产权的房屋等，这些情况都需要仔细辨别。

2、交易房屋的风险

这包括多种情况：如用于交易的房屋已被列入危险建筑或等待拆迁；房屋权属有争议；房屋已出租他人但却同时出卖；房屋已抵押，未经抵押权人书面同意转让的；；用于交易的房屋存在质量瑕疵。

3、交易手续的风险

房屋属于不动产，则有别于一般动产的交易规则。房屋产权及相关权利的发生、变更等均需到有关政府部门进行登记，所以房屋买卖的各项证件都需要正当程序办理，不要图便捷就放松警惕。

4、交易合同的风险

如果在进行海南二手房买卖交易时双方对权利义务约定不明，或者合同条款签订不明确，那么其中一方的权益就容易受到损害，也不利于以后进行法律维权等等。

5、产权风险

购买海南二手房需认准产权，确保它完全属于你，否则以后房屋不可再卖，按规定，买卖双方要缴纳相关税费，办理产权过户手续，房地局才会核发过户后的产权证。

醉后还要提醒大家一点，中介公司固然可以帮助海南三亚湾买房双方解决很多繁杂的程序手续问题，省去很多精力和时间。但是并不是说中介公司就是万能的，所有的中介公司就是好的。他们也有不专业甚至坑骗消费者的。总之，消费者应该擦亮眼睛，仔细甄别。祝大家能购买的满意的海南三亚湾房子。

海南三亚湾楼盘卖点：三亚湾曾一度被各种吐槽，主要原因也是游客太多，近几年其他海湾的分流让三亚湾的游客大幅度减少，虽然也不少但也的确少了许多，现在再前往也就没有糟心，反而可以玩的相当惬意。，海南三亚湾楼盘。

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