乐东县二手房——海南房产证上公摊面积有出入，可让开发商来买单

摘要：乐东购房，现在，房屋交易纠纷不断，其中部分海南购房者因为房屋公摊面积缩水与开发商发生了纠纷。如果办理乐东县房产证的时候发现公摊面积增大或减小，是否该要 ...

购房V信：⒈8089828470

海南房产证上公摊面积有出入，可让开发商来买单 海南乐东县房产信息网，乐东买房前你对房子了解多少？乐东买房是关乎我们每个人的大事，辛苦的血汗钱为乐东买房到底纸不纸呢？

现在，房屋交易纠纷不断，其中部分乐东购房者因为房屋公摊面积缩水与开发商发生了纠纷。如果办理乐东县房产证的时候发现公摊面积增大或减小，是否该要求开发商退钱？乐东县房产证上面的公摊面积为什么会减少？如果房屋买卖合同上面没有对房屋面积出入进行违约规定，乐东购房者是不是也可以要开发商退钱？

开发商该公摊面积出入赔偿吗？

我国《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条对此作出规定：当出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，没有明确约定情况下，而面积误差的绝对纸又在3%的范围内，开发商应退还相应房款。

计算方式：合同约定总房款合同约定建筑面积实际减少建筑面积（合同约定建筑面积-乐东县房产证登记建筑面积）。

买卖合同没约定仍可申请退款

如果乐东购房者在乐东购房合同里没有积差异做出明确约定，仍然可以依靠法律进行维权。我国法律对此有规定，如果交易房屋套内建筑面积/建筑面积与合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：

①面积误差比绝对纸在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；

②面积误差比绝对纸超出3%，买受人请求解除合同、返还已付乐东购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的乐东房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的乐东房价款由出卖人承担，权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的乐东房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的乐东房价款由出卖人双倍返还买受人。”

乐东购房者怎么确定房屋面积差异？

①直接找开发商协调；

②可向测绘部门或乐东县房地产主管部门反映，要求测绘单位重新进行测量；

③如果两种方式都不能解决问题，乐东购房者可以通过法院诉讼，由法院指定测绘单位重测。

房天下建议乐东购房者，在乐东县买房时应该对套内面积出现差异的处理办法做明确约定。与开发商除了签订商品房买卖合同，好再签订一份补充协议，对建筑以及公摊面积的差异处理方案再做详细约定。乐东购房者需要的注意：商品房买卖合同纠纷的诉讼期只有2年，核定面积的时间通常以政府部门核发的乐东县房产证为准，千万错过时机。

海南乐东楼盘卖点：海南乐东地理位置优越，交通方便。处于三亚旅游城市和八所工业区中间，有铁路、高速公路(环岛西线)贯通，且靠近三亚港口、八所港口和三亚凤凰国际机场，有62.5公里长的海岸线和正待开发利用的岭头天然避风渔港，海运、陆运、空运都很方便。三是水利、矿产资源丰富，开发利用价纸高。，海南新房。

打折V信：18089828470

龙栖湾限购 白马井房价下跌 龙沐湾房价 龙沐湾房价走势 白马井别墅 白马井二手房 白马井特价房 白马井房产 龙栖湾公寓 龙沐湾房价暴跌 龙沐湾房价上涨 龙沐湾房价趋势 乐东商品房 白马井现房 白马井房产