恒大棋子湾收房时，实际公摊面积增加了怎么办？

摘要：海南恒大棋子湾养老，恒大棋子湾买房的时候会遇到各种各样的问题，其中有的是房屋本身存在的问题，还有可能遇到面积误差的问题，对买受人而言，通常会认为该房的建筑面积系 ...

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收房时，实际公摊面积增加了怎么办？ 海南买房，棋子湾买房现场实地调查、走访、分析，找可靠的专业人士请教，或者找老业主了解真实现状。

恒大棋子湾买房的时候会遇到各种各样的问题，其中有的是房屋本身存在的问题，还有可能遇到面积误差的问题，对买受人而言，通常会认为该房的建筑面积系出于棋子湾房产证，且明确“以棋子湾房产证为准”，不会存在任何风险，但是出现面积误差的情况有很多种，那么收房时，实际公摊面积增加了怎么办？

一、什么是公摊面积？

公摊面积是分摊的公用面积的简称，他与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。

二、公摊面积如何区分？

目前我国尚无法律对公摊面积加以约束，只有建设部的行政规章和地方政府的部门文件做出的原则性规定。现在政策主要是根据2000年8月1日开始实施的中华人民共和国国家标准《棋子湾房产测量规范》执行。依据《棋子湾房产测量规范》可分摊的公用建筑面积即公摊面积为：

1、可分摊为公摊面积的空间：

（1）整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积

包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、纸班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

（2）共有建筑面积

包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。

（3）公用分摊建筑面积

指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼海南购房人共有，海南购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。

2、不应计入的公用建筑空间为：

（1）仓库、机动车库、非机动车库、车道等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间；

（2）售房单位自营、自用的房屋；

（3）为多幢房屋服务的警卫室、管理（其中包括物业管理）用房。

需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。

三、公摊面积怎么算？

1、具体的公摊面积算法涉及到公摊系数，公摊系数是一栋建筑的总公摊面积与总套内建筑面积的比例。公摊系数需要注意的是它只针对单一建筑，不是所有建筑的公摊系数都一样的，每栋建筑都有自己的公摊系数。

2、公摊面积的算法公式是：分摊面积＝各单元的建筑面积×分摊系数（分摊系数＝共有建筑面积总和／参加分摊的各单元的建筑面积总和）

四、收房时实际公摊面积增加了怎么办？

《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理。合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：

1、面积误差比绝对纸在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持。

2、面积误差比绝对纸超出3％，买受人请求解除合同、返还已付海南购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的恒大棋子湾房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的恒大棋子湾房价款由出卖人承担，权归买受人。房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的恒大棋子湾房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的恒大棋子湾房价款由出卖人双倍返还买受人。

3、比如，海南购房合同约定套内面积80平米，公摊面积20平米。如果交房时，公摊面积增加到22平米，那么房屋面积的误差则是［（80＋22）－（80＋20）］、（80＋20）＝0．02，即2％，没有超过法律规定的3％，因此海南购房者不能解除合同，还必须补交这增加部分的公摊面积房款。

棋子湾买房优势：棋子湾所处的海南岛西部海滨，横跨东方市和昌江县，是海南岛的干旱区，每年的降雨量只有700～900毫米，而蒸发量却高达2500毫米。这里的气温也保持着海南醉高记录，夏天中午地表温度甚至能超过50度。恶劣的气候造成土壤严重沙化，一望无际的热带滨海沙漠中，只有遍布的仙人掌、草海桐和露兜草一类的抗旱、抗高温的植物还预示着生命的延续。，恒大棋子湾二手房

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