海南三亚湾父母资助已婚子女买房，未明确说明算赠与吗？

摘要：三亚湾养老，子女婚后父母出资给其买婚房，且未明确表示赠与，海南买房时三亚湾房产证上也未署其父母的名字，子女离婚后父母能否主张房屋产权？近日，一则实际案例 ...

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父母资助已婚子女买房，未明确说明算赠与吗？ 海南三亚湾房价，三亚湾过冬的人群大部分属于高素质的上层人士，加上热带海岛的自然优势，这里可谓是度假胜地。。

父母资助已婚子女买房，未明确说明算赠与吗？

子女婚后父母出资给其买婚房，且未明确表示赠与，海南三亚湾买房时海南三亚湾房产证上也未署其父母的名字，子女离婚后父母能否主张房屋产权？近日，一则实际案例表明：如父母明确为子女出资作为房款，之后父母想成为房屋共有人得不到法律支持。

案例：

太原市民郝先生和张女士结婚后，郝先生的父母出资20万元首付款，为二人购置一套婚房，该房屋还有30万元贷款。郝先生夫妻二人登记为房屋产权人。婚后8年，郝先生和张女士办理了离婚手续。离婚之前，郝先生的父母提起了诉讼，要求确认成为郝先生夫妇所住海南三亚湾新房的共有权人。

双方观点：

（1）郝先生父母：为了给儿子购置海南三亚湾新房卖掉老家的房屋，用卖房所得款支付海南三亚湾新房的首付款，是儿子房屋的共有权人。

（2）张女士（儿媳）：原公婆所付首付款20万元为赠与，且当时郝先生父母完全没有提出过要将两人的名字写入海南三亚湾房产证。

律师说法：

郝先生父母出资海南购房发生在儿子、媳妇结婚之后，他俩支付海南购房款之后并没有要求签订海南购房合同，成为共同海南购房人，也没有证据证明他们在以后8年时间中对房屋产权提出过异议。直至儿子、媳妇因感情问题离婚，老人才起诉要求成为房屋产权共有人。

虽然郝先生父母在实际出资时未明确表示“赠与”，但根据此情况，从社会常理方面可以推定老人的出资是“赠与”。《高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(二)》第二十二条第二款明确规定，当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。在明确出资性质的前提下，郝先生父母要求取得房屋产权，成为房屋共有权人的诉求是难以得到法律支持的。

知识拓展：共同海南三亚湾买房需留意四个方面

1、签约双方亲自到场。在海南三亚湾买房过程中，涉及到诸多签约过程，如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等，这需要夫妻双方同时到场。除了签订海南三亚湾房产买卖合同之外，申请房贷、办理过户手续时，也需要双方亲自到场。

2、证件准备是关键。夫妻共同海南三亚湾买房，需要提供的证件比较多，而且一件都不能少。

3、主贷、次贷有讲究。由于信贷政策有变化，因此在确定主贷人和次贷人时，需根据实际情况而定，而不能简单地只看收入的高低程度。

4、所占份额提前定。夫妻共同海南三亚湾买房，财产所占份额各是多少，需提前确定，以免日后产生纠纷。

（来源：山西晚报）

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