陵水香水湾买房须知：常见的陵水香水湾买房维权问题解答！

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陵水香水湾买房须知：常见的陵水香水湾买房维权问题解答！ 海南陵水香水湾楼盘，香水湾是海南发展比较成熟的一个片区，香水湾拥有稀缺优质自然资源

香水湾买房对所有人来说都是一件人生大事，所以香水湾买房要非常的谨慎小心，要注意看所有的细节问题。无论开发商承诺过什么，都要把它写进陵水香水湾购房合同，白纸黑字才是醉保险的。下面就来看看小编整理的常见香水湾买房维权问题。

一、交付使用的房屋面积与合同约定面积不符，怎么办？

1、面积误差比绝对纸在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人以此请求解除合同的，不予支持。

2、面积误差比绝对纸超出3％，买受人请求解除合同、返还已付陵水香水湾购房款及利息的，应予支持。

买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房款由出卖人承担，所有权归买受人。

房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房款由出卖人双倍返还给买受人。

二、开发商推迟交房怎么办？

开发商逾期交房一般有两种情况：

1、在合同约定的入住日期到来时，开发商未能完工并通知陵水香水湾购房者入住。直接按照约定中逾期交付期间赔付违约金即可。

2、房屋实际并未完工，未达到入住条件，开发商未按合同日期办理入住，也未通知陵水香水湾购房者入住。开发商行为已构成逾期交房的，每逾期一日按香水湾房价款的一定比例作为违约金，直到卖方实际交付之日止；逾期超过一定期限的（如3－6个月），则买方有权解除合同，开发商除应向买方退还香水湾房价款本息外还应双倍返还定金，支付逾期期间的违约金。

三、开发商擅自变更设计怎么办？

经营者获准变更规划设计和建筑设计的，应当在获准变更之日起10日内书面通知消费者，与消费者协商变更或者解除合同。

为了防止开发商以行政行为作为借口，对于单方进行的规划变更，即使经过批准也要承担违约责任，陵水香水湾购房者应约定可以退房；如果陵水香水湾购房者接受变更，开发商也要承担违约责任，因为规划部门只会根据开发商的申请而批准变更。

如果原设计有误，或者为了完善设计，必须对原规划设计进行变更，开发商应在报批前通知陵水香水湾购房人，由陵水香水湾购房者选择退房或赔偿。

四、房屋质量不达标怎么办？

依据相关法律规定，商品房交付使用后，购买者认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买者有权退房，给购买者造成损失的，开发商应当承担赔偿责任。

五、陵水香水湾购房时交了订金又不想要了怎么办？

当陵水香水湾购房者已交订金，但是没有签订正式《商品房预售合同》的情况下，如果陵水香水湾购房者向买方支付了订金，但没有说明所交款项的性质，也没有任何约定，这种情况陵水香水湾购房者都可直接向买方或其代理人要回所交款项。

六、定金还能要回来吗？

如果卖方所售项目有《预／销售许可证》或产权证，陵水香水湾购房者与卖方有约定，所交款项为定金，且如果买卖双方就《商品房买卖合同》达不成一致意见，醉终没有签订合同，所交定金一律不退。

七、无法办理香水湾房产证怎么办？

由于开发商的原因，香水湾买房人在合同约定的期限内无法取得房屋的产权证。如双方约定此条件可退房，香水湾买房者就可以要求退房并赔偿损失。

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