海南买房分析|房子出现贷款，售房前该如何去办理解抵押？

摘要：西海岸房产，贷款未还清的西海岸房子是不可以直接上市交易的，如果想出售必须要先还清贷款。我国《城市西海岸房地产管理法》有规定：“已经抵押，并且未经抵押人同意而出售的房屋是不能转让的。”只...

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房子出现贷款，售房前该如何去办理解抵押？ 海南二手房，西海岸过冬的人群大部分属于高素质的上层人士，加上热带海岛的自然优势，这里可谓是度假胜地。。

贷款未还清的西海岸房子是不可以直接上市交易的，如果想出售必须要先还清贷款。我国《城市海南房地产管理法》有规定：“已经抵押，并且未经抵押人同意而出售的房屋是不能转让的。”只有先将西海岸房子解除抵押，获得房屋的完整产权（他项权）后，才可以将西海岸房子进行交易。

1、什么是解抵押？

贷款还没有还清的西海岸房子，在不动产登记中心是有登记的，贷款没还清的西海岸房子不能够出售或者赠与，只有先把贷款还清，去抵押银行拿到贷款还清证明后，然后再到不动产登记中心做解除抵押登记后，西海岸房子才可以正常上市交易了。从还清贷款到做解除抵押登记手续的过程就是解抵押。

2、房屋解抵押流程

①打电话给贷款银行咨询提前还款事项，包括是否需要交违约金，违约金是多少等；

②去贷款的银行申请提前还款；

③还款（在约定时间之前打款，约定时间不能是还款日的前后三天。）；

④还完款次日到贷款银行办理结清手续，打印利息清单（可以抵个税）；

⑤到银行贷后管理中心取解押材料；

⑥到担保公司（商业贷款不需要去，公积金贷款的当时没签担保协议不用去）；

⑦到不动产登记中心解押。

⑧归档，完成解押。

注意：不同银行或有不同规定，具体的贷款行规定为准。

3、办理房屋解抵押所需材料：

1、注销登记申请书（已加盖银行或抵押权人公章）；

2、解除抵押登记协议（已加盖银行或抵押权人公章）；

3、银行授权委托书（已加盖银行或抵押权人公章）；

4、房屋产权证原件；

5、他项权利证原件；

6、受托人身份证原件及复印件。

注：不同地区可能对于解押有不同的政策，具体的详情细节也可以咨询当地不动产中心。

不动产登记中心会在西海岸房产证上盖上抵押注销章，其余材料房屋管理机构留存。解押完成之后，西海岸房子就可以正常走买卖流程，进行交易过户了。

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