海南房产——海南商品房契税的标准，海南房屋交易税怎么算

摘要：海南五指山新房，房屋交易税费就是指签署预售合同时需缴纳的税费。买家需要缴纳契税和印花税，契税分为普通住宅和非普通住宅，普通住宅一般需要缴纳五指山市房价的1 5%，非普通住宅需要缴纳五指山市房价...

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海南商品房契税的标准，海南房屋交易税怎么算 海南五指山房子，如果你来过海南，看看五指山的天，看看五指山的白云，就一定有五指山买一套房子的冲动。

房屋交易税费就是指签署预售合同时需缴纳的税费。买家需要缴纳契税和印花税，契税分为普通住宅和非普通住宅，普通住宅一般需要缴纳五指山房价的1.5%，非普通住宅需要缴纳五指山房价的3%；），印花税要缴纳五指山房价的0.05%。卖方需要缴纳印花税、营业税和个人所得税，印花税为五指山房价的0.05%，营业税为五指山房价的5.5%（个人购买住房不满2年的普通住房），个人所得税为：（转让收入－房屋原纸－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用）×20%。

契税是指土地使用权、房屋所有权的权属发生变更时，就当事人所订契约按照交易价格的一定比例向权利承受人征收的一次性税收，是对海南房地产产权变动征收的一种专门税种。

根据《中华人民共和国契税暂行条例》（下称《条例》）规定：在我国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照该《条例》的规定缴纳契税。该《条例》中所称的转移土地、房屋权属是指下列行为：国有土地使用权出让；土地使用权转让，包括出售、赠与和交换，但不包括农村集体土地承包经营权的转移；房屋买卖、赠与和交换。

对于商品房买卖来说，买受人与出卖人在签订商品房买卖合同时，应由买受人缴纳契税，应纳税额为房屋成交价的一定比例。

契税应该如何缴纳呢？《条例》规定，契税的税率为3%-5%，具体适用的税率，由省、自治区、直辖市人民政府在上述幅度内按照本地区的实际情况确定。北京市执行的税率标准是：

根据《北京市财政局、北京市地方税务局转发财政部、国家税务总局关于对消化空置商品房有关税费政策的通知》（下称《通知》），除别墅和度假村以外的其他非空置商品住房，以套为单位，凡建筑面积在120平方米以内的，按2%的税率征收契税；凡建筑面积超过120平方米的，120平方米以下部分按2%的税率征收契税，120平方米以上的部分按4%的税率征收契税。该《通知》自发布之日起即2001年9月10日执行，在此之前已纳契税的，不再退税。

而此前的政策规定，凡建筑面积超过120平方米的房屋，按照房屋总价款的4%交纳契税。按照调整后的政策，购买面积在120平方米以上的商品房的买受人，应缴纳的契税降低了。

需要注意的是，契税的纳税时间为，房屋买受人与出卖人签订商品房买卖合同的当天，即在2001年9月10日以前签订的商品房买卖合同，按以前政策执行；在2001年9月10日（含该日）以后签订的商品房买卖合同，按现在政策执行。

在商品房买卖中，不论是期房还是现房，一般都是按照上述《通知》规定的标准交纳契税，由五指山房产管理部门代收。纳税人未交纳契税、未出具契税完税凭证的，五指山房产管理部门不予办理房屋权属登记手续。

房屋交易所牵扯到的需要缴纳的税费类型还是较多的，且都有一定的标准，大家在交易五指山市房子时要了解清楚需要缴纳的各类税费，避免因税费不明而带来纠纷，上文为大家简单叙述了交易双方需要缴纳的税费类型及计算公式，但不一样城市在房屋交易时的税费计算略有差别，还是要按照当地交易五指山房产政策进行缴纳。

五指山买房优势：五指山是海南生态核心区，拥有全世界保护较好的三大原始热带雨林之一，森林覆盖率达86%，空气中负氧离子含量每立方厘米达到10000个以上，是纯天然的氧吧。对于刚逃离雾霾的城市人来说，呼吸一口这里的空气，完全可能醉氧。这里是真正的养生之地，年平均气温22.4℃，冬无严寒、夏无酷暑，是“候鸟”人群过冬、避暑理想之地。，海南房子

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