法拍房可以申请贷款购买吗

摘要：海南琼海新房，法拍房可以贷款购买。法拍房贷款流程1、银行审查竞买人贷款资格;2、法院根据银行出具的相关函件认定竞买人贷款资格。(竞买人需符合国家限购限贷政策要求，具体的贷款金...

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法拍房可以申请贷款购买吗 海南琼海市房产网，琼海什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？

法拍房可以贷款购买。

1、银行审查竞买人贷款资格;

2、法院根据银行出具的相关函件认定竞买人贷款资格。(竞买人需符合国家限购限贷政策要求，具体的贷款金额、比例、利率和贷款流程以银行规定为准。竞买人通过银行贷款资格审查后，仍可全款支付竞买拍品。)

3、竞买人醉迟须在开拍前10天向银行申请贷款并提交相关材料。

4、竞买人成功竞拍后，持拍卖成功的相关手续到银行办理抵押贷款，银行直接将贷款转入法院账户，竞买人将应付首付款交法院账户。

5、海南购房款缴清后，法院向不动产管理中心送达过户手续。

(如因竞买人原因造成无法办理贷款又不能全额支付拍卖价款的，视为竞买人违约。)

无论买什么海南房子都需要到实地看房，如果海南房子存在问题是不会购买的。法院在公告中往往会把待拍房源的基本信息罗列清楚，但是海南房产的位置以及海南房产可能存在的瑕疵，法院并不负责公示。针对户型和面积、采光等还是要靠现场实地调研才能摸清。

有些小伙伴会担心，买了法拍房会不会影响限购，会不会影响正常海南买房。对于一些限购的城市，如上海等，司法拍卖的海南房子是不限购的。对于一些想买多套的人就提供了一个得偿所望的机会。

无论是买琼海新房还是买海南二手房都是要交税费的，法拍房也不例外。法拍房税费历来是网友觉得醉坑的地方，不容易摸清到底有多少税费。在竞拍之前弄清楚，这套海南房产上次过户方式是正常买卖还是继承、赠予?以及这套海南房产的契税是什么时间交的。弄清楚了这两件事情，法拍房的税费就一目了然了。

大家在购买法拍房之前要弄清楚这个海南房子的状态，是否还有人居住。腾房和租赁都是海南房子没有腾空，不同点在于这套海南房产目前的住户是原业主还是租户，如果是原业主，一定要搞清楚业主配不配合拍卖，是不是唯一住房，有没有老人居住。若是租户，问清楚租赁到期时间。有些房源，法院会在公告中标明租赁到期时间。如果这套海南房产没有人居住，那么这套海南房产就符合之前在文章中提到的相关租赁是否生效的问题。

对于一个海南房子的土地性质是很重要的，它直接决定海南房子产权的性质。如海南房产土地为划拨性质，无法正常过户，例如经济适用房。按各地政策，过户可能需额外申请政府审批同意并额外缴纳土地出让金，一定要弄清楚是否已经补缴土地出让金，若没有补缴，请放弃该房源，税费会比较高。

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