陵水清水湾楼盘|什么是土地证和海南房产证,它们之间有区别吗?
摘要：海南陵水清水湾，大家在海南买房的过程中都会遇到两个证：土地证和清水湾房产证。自2015年3月1日起，不动产登记正式施行，实现了土地证和清水湾房产证的双证合一，但是还没有 ...
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什么是土地证和海南房产证,它们之间有区别吗? 清水湾购房，清水湾因环境及土地资源的稀缺性，海南地产拥有独特的发展优势。。
大家在清水湾买房的过程中都会遇到两个证：土地证和陵水清水湾房产证。自2015年3月1日起，不动产登记正式施行，实现了土地证和陵水清水湾房产证的双证合一，但是还没有全国性普及，所以有些地区还是双证。那么二者有什么区别呢？下面小编来介绍一下。
两证的含义：
陵水清水湾房产证指海南购房者通过交易,取得了房屋的合法权,可以依法对所海南购房屋行使占有、使用、 以及处分权利的证件；
土地证和陵水清水湾房产证之间的关系？
土地证和陵水清水湾房产证之间是有明显的区别的,要证明陵水清水湾房产的所属权,还得是陵水清水湾房产证说了算。所以需要提醒大家的是,有土地证没有陵水清水湾房产证的清水湾房子是不能进行购买的,因为土地证仅仅只能证明该土地的审批使用年限,而在该土地上建造的房屋的所属权却并不能证明,大家购买的是陵水清水湾房产,并不是土地。所以,土地证并不能作为房东拥有房屋权的证明。
当然,土地证和陵水清水湾房产证的概念是具有共性的,但是在某种情况下,也具有一定的特殊性。如果是房主所拥有的是国有土地使用证,那么其房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等;如果是集体土地(或宅基地）,那么其房屋就不能抵押，买卖和赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。 我国的土地权只有两个:一是城镇土地国家，二是乡镇土地村民集体。
海南购房人没有陵水清水湾房产证会有什么风险？
⑴ 首先，不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动,即使签定相关合同，也均为无效合同,不受法律保护。
⑶无法设定抵押权、典权等他项权利,海南购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。
⑷如果因项目非法开发而无法办理陵水清水湾房产证,则海南购房者所海南购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。
⑸开发商因债务纠纷被强制执行时,没有办理过户的陵水清水湾房地产仍属于开发商的财产,可以被开发商的债权人依法强制执行。
⑹在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。
没有土地证又会存在什么风险?
⑴不容易知道在土地使用权上设定抵押权的情况,也就无法及时规避风险。
⑶在拆迁补偿时会遭受损失。
⑷如果是清水湾二手房交易，将会受影响。
综上所述，土地证和陵水清水湾房产证对大家海南购房时都很重要。陵水清水湾房产证可以证明陵水清水湾房产的所属权，而土地证则是证明所海南购房屋拥有合法的土地使用权，大家一定要谨慎对待。
清水湾买房优势：有一种沙滩，走上去会发出银铃般清脆的声音 ，它有一个很好听的名字，叫“会唱歌的沙滩”，因为海沙极其的细[1]腻，踩上去声音听起来像“唱歌声”。全球只有三处拥有这样的沙滩。其中一处，位于海南陵水县的清水湾，另两处为美国夏威夷和澳洲黄金海岸。，海南清水湾房产信息网
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