石梅湾技巧：买新房和买二手房区别都在这里了！

摘要：万宁石梅湾购房，石梅湾买房时，很多人都纠结买新房好还是买二手房好？其实，新房和二手房，各有优缺点。新房还是二手房，主要有以下几点区别：交易条件不同开发商 ...

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技巧：买新房和买二手房区别都在这里了！ 海南房产信息网，石梅湾独一无二的气候环境和旅游资源，集合了居住、旅游、度假、养老等多种元素。

海南买房时，很多人都纠结买万宁石梅湾新房好还是买石梅湾二手房好？其实，万宁石梅湾新房和石梅湾二手房，各有优缺点。万宁石梅湾新房还是石梅湾二手房，主要有以下几点区别：

交易条件不同

开发商将万宁石梅湾新房出售给石梅湾购房者的前提条件是：开发商需要取得“五证二书”。石梅湾二手房业主出售石梅湾二手房的前提条件是，取得该房屋的不动产证，并且贷款结清了，房屋才可以上市交易。

海南买房首付、贷款额度不同

万宁石梅湾新房和石梅湾二手房的首付比例是一样的，但在实际交易的过程中，由于贷款额度不同，使得海南买房的净首付也不同。比如，买100万的万宁石梅湾新房和石梅湾二手房（假如石梅湾二手房评估价为80万），首付比例均为30％。

万宁石梅湾新房的首付款为30万。

石梅湾二手房的首付比例为44万，即［100－80×（1－30％）］。80×（1－30％），表示石梅湾二手房其贷款额为评估价的70％，而由于总房款是100万，因此，100万减去贷款额，即为石梅湾二手房的首付款。

贷款年限不同

贷款年限受到很多因素的影响，常见的影响因素就是贷款人的年龄。一些石梅湾二手房由于房龄过老，海南买房时，贷款的年限会受到限制。比如，25岁的年轻人贷款买万宁石梅湾新房，可以贷款30年；但如果海南买房龄较老的石梅湾二手房，可能只能贷款20年了。

海南买房税费不同

万宁石梅湾新房主要需要缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等主要税费。石梅湾二手房由于拿海南房产证时间的长短不同，税费也不一样！

1，海南房产证未满2年的海南房子：主要是契税、增纸税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费。

2，海南房产证满2年的海南房子：主要是契税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费。

3，满五唯一的海南房子：主要是契税、贷款担保费、中介费等主要税费。

相比之下，万宁石梅湾新房的税费比石梅湾二手房低不少。

交易主体、流程繁简不同

万宁石梅湾新房主要是石梅湾购房者与开发商进行交易，石梅湾二手房是石梅湾购房者、出售方、中介等三方进行交易。万宁石梅湾新房的交易流程相对比较简单，石梅湾二手房的交易流程则比较复杂。

房龄长短不同

房龄是至房屋竣工之日开始算起，因此，万宁石梅湾新房的房龄比较小，而石梅湾二手房尤其是一些老旧石梅湾二手房，房龄比较老。

石梅湾二手房房龄越老，居住的舒适度就越低，此外，房龄老的石梅湾二手房，房屋的维修费用也比较高。

交房时间长短不同

如果买的万宁石梅湾新房是期房，需要花较长时间等待交房；买的现房，则与石梅湾二手房一样，可以很快交房。

海南买房风险不同

如果买的万宁石梅湾新房是期房，主要风险就是延期交房、开发商变更规划、楼盘烂尾、房屋质量问题等。石梅湾二手房的主要风险来自于房屋本身、中介、出售方；比如买到凶宅，中介的操作不规范、忽悠海南买房，或者出售方并非真正的房屋产权所有人。

小区、房屋本身的不同

1、装修程度

万宁石梅湾新房一般是毛坯房或者精装房。市面上的石梅湾二手房，有毛坯房、简装房、精装房和豪装房。购买装修好了的石梅湾二手房，如果对装修不满意，则需要敲掉原来装修好的部分，重新装修，比较麻烦。

2、户型结构

房龄老的石梅湾二手房，其户型结构方面，不如万宁石梅湾新房的户型设计新颖。

3、各项配套

买万宁石梅湾新房，小区的各项规划，担心开发商难以兑现，周边的各项配套相对不完善。买石梅湾二手房可以看到实物，小区的环境如何等，都是可以看得到的，周边的配套也非常齐全，社区环境比较成熟。

买万宁石梅湾新房和买石梅湾二手房，在海南买房费用、交易流程、海南买房风险及注意事项等方面有很大的不同。到底是买万宁石梅湾新房还是买石梅湾二手房，海南买房人可以根据自己的实际情况和喜好而定。

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