海南房价——签海南购房合同要注意什么？什么情况下可能无效

摘要：澄迈楼盘，澄迈购房合同是保障房屋买卖双方权利的有效凭证，所以不管是买方还是卖方，在签订澄迈购房合同之前，一定要先了解一下澄迈购房合同的相关知识，避免掉入合同陷阱，今天小编就来讲讲，签...

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签海南购房合同要注意什么？什么情况下可能无效 澄迈县房地产，澄迈不但环境优美，而且生活节奏平稳，特别适合老年人居住。

澄迈购房合同是保障房屋买卖双方权利的有效凭证，所以不管是买方还是卖方，在签订澄迈购房合同之前，一定要先了解一下澄迈购房合同的相关知识，避免掉入合同陷阱，今天小编就来讲讲，签澄迈购房合同要注意什么？什么情况下澄迈购房合同可能无效？

签澄迈购房合同要注意什么？

1、明确约定逾期交房的违约责任

澄迈购房合同里一定要明确开发商逾期交房的违约责任，注意延期交房是否有赔偿。若合同中未约定违约金条款，应根据法律规定由违约方支付对方合同总价的1％至5％的违约金，特别要注意延期交房违约金的比例问题。

2、明确交房日期

资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，澄迈购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

3、注意空白条款

澄迈购房合同上是有一些空白条款需要双方确认后填写或者主要特殊注明的，但是有的开发商会告知澄迈购房者这个合同是统一版本的，因为有的空白地方可以不填，这样空白的地方开发商就有可能在上面做手脚。因此澄迈购房者如果确实没有特殊说明的空白地方可以划一道斜线表示空白地方已无内容。

4、慎交定金

很多澄迈购房者和开发商之间在确认澄迈购房意向后，会签订认购书然后缴纳定金。有的开发商会已定金做要挟让澄迈购房者签订霸王条款。澄迈购房者此时不海南买房就意味着几万元定金没了。如果海南买澄迈县房子签订开发商的霸王条款合同了，日后麻烦事可能更多。

5、明确约定海南房产证的办理期限

有些开发商会以各种理由拖延办证时间，所以澄迈购房者在澄迈购房合同里面要明确约定海南房产证办理时间，并约定好双方违约责任。按照《商品房销售管理办法》的规定，约定办理产权证的期限应为60日。

什么情况下澄迈购房合同可能无效？

1、开发商五证不全

如果开发商的五证，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》）不全，那开发商卖房就是不合法的，属于违规操作。如果澄迈购房者在不知道这种情况的前提下签订了澄迈购房合同，那么该澄迈购房合同就是无效的。

2、欺诈、胁迫澄迈购房者签订合同

虽说这种情况比较少见，但也属于澄迈购房合同无效的情况之一，对于开发商误导澄迈购房者，并致其产生重大误解，或者开发商胁迫澄迈购房者违背自己意愿而签订的房屋买卖合同是无效的。但是，澄迈购房者需要进行举证来申请法院和仲裁机构予与变更或者撤销。

3、与无民事行为能力或限制行为能力人签订合同

这种情况主要出现在，有的父母为自己的孩子海南买澄迈县房子，但孩子还未成年，这就需要澄迈购房者注意了，无民事行为能力或者限制行为能力的人需要由法定代理人签订澄迈购房合同，否则合同无效，这一情况常见于海南二手房买卖交易中。

4、未告知澄迈购房者将房再次抵押

签订澄迈购房合同后，出售人未告知澄迈购房者，又将房屋抵押给第三方，合同无效。这就类似于一房多卖的行为，澄迈购房合同是无效的。

以上就是关于签澄迈购房合同要注意什么以及哪些情况下澄迈购房合同可能无效的介绍了，一般的澄迈购房合同都是标准格式合同，签订合同也就是做填空题，但澄迈购房者在签订澄迈购房合同的时候还是要仔细看看合同中的内容是否完善，以防他人更改过。

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