海南房价解读：新房与二手房谁更受消费者青睐？细思5大购房成本解开真相！

摘要：琼海博鳌镇房价，新房与二手房，作为琼海博鳌镇房地产市场上的竞争对手，在交易的过程中，到底谁更胜一筹？聊宅小编现在来帮大家分析一下新房和二手房除了琼海博鳌镇房价之外，还 ...

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新房与二手房谁更受消费者青睐？细思5大购房成本解开真相！ 博鳌镇房价，博鳌镇买房预算、家庭人口、还贷方式等这些博鳌镇买房细节都需要注意！

海南新房与海南二手房，作为博鳌镇房地产市场上的竞争对手，在交易的过程中，到底谁更胜一筹？聊宅小编现在来帮大家分析一下海南新房和海南二手房除了琼海博鳌镇房价之外，还有哪些大大的不同。

1、购买风险

一手房交易涉及的对象有开发商、琼海博鳌镇购房者、银行、房管局。

海南二手房交易涉及的对象有业主、琼海博鳌镇购房者、中介、银行、评估机构、房管局。

第一，房屋交易经手的人或者程序越简单，办事效率也就越快，中间经过的风险，需要准备的防范措施也就越少。从这方面看，海南二手房交易的劣势渐显。

第二，海南新房大多为期房，期房存在的问题在于，先付首付款，再还贷款，然后等到交房的时候才能知道琼海博鳌镇房子到底怎样，可能会面临维权，烂尾等风险。海南二手房在房屋问题上的优势优于海南新房，因为琼海博鳌镇购房者可以明确看到房屋的问题，有很大的挑选空间，琼海博鳌镇购房的盲目性降低。

2、产权年限

行内人都知道，博鳌镇房地产这个行业不存在满满的70年产权的琼海博鳌镇房子，醉多也就六十多年。因为产权年限的计算时间是从开发商拿地的那一刻开始计算的，如果操盘能力差的话，土地在开发商手中待的时间长，相应的在业主手中的产权年限就少了许多。如果是海南二手房，所剩的产权年限会更少。

这个时间年限对于辛苦贷款海南买房的琼海博鳌镇购房者来说，是非常重要的，时间的长短直接意味着琼海博鳌镇购房成本的价纸是否醉大化地得到了实现。

3、生活成本

随着城市的扩张，市中心的房源越来越稀缺，更多的琼海博鳌镇购房者开始集中在城市边缘地区，这些地区相对于城市中心来说，琼海博鳌镇购房成本是降低了，但是后期的生活居住成本却大大增加，或者说是短期内，生活成本增加。因为海南新房周边大多开发缓慢，配套不完善，交通便捷度也欠缺，无形中增加了生活的难度。

对于海南二手房来说，多年的发展，让房源周边的生活区已经形成，生活氛围基本完善，生活成本也就回归正常。同时，因为海南二手房购买的较早，所处的地段位置与如今的海南新房相比，也要优越许多。

4、贷款成本

海南新房办理贷款时，银行会评估贷款人的收入流水水平，但是海南二手房贷款的时候，银行还要评估房屋的房龄。

如果海南二手房的房龄太长，银行会考虑到房屋的风险问题，不发放贷款或者是少放贷款，这就意味着海南二手房购买者的首付款成本增加或者是琼海博鳌镇购房遇挫。而海南新房，只要银行流水、收入、征信等没有太大的问题，基本可以贷款20年或者更长。

5、税费成本

税费，相信琼海博鳌镇购房者都比较熟悉了。作为琼海博鳌镇购房之外的额外支出，虽然大家都对该笔费的支出感到不解和心疼，但是又不得不交。所以现在我们来重点关注一下海南新房和海南二手房的税费缴纳差异。

海南新房交易税费主要包括契税、公共维修基金等，海南二手房在海南新房税费的基础之上，还要缴纳营业税，土地增纸税，个人所得税等。这其中，还涉及到海南二手房是否满五年，是否唯一，只有满五且唯一，有些税费才可以免缴。

但是从目前的市场行情来看，要出售海南二手房的人，手中何止一套房。所以，整体算下来，海南二手房交易的税费是要高于海南新房的。

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