海南买房秘笈|什么情况可以退房?,7种情况购房者退房有理
摘要:海南恒大棋子湾楼盘,海南买房容易退房难,很多人深有体会,毕竟商品房不同于其他商品,可以轻松享受无理由退货, 但由于买卖过程中, 海南购房者总会遭遇各种问题,导 ...
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什么情况可以退房?,7种情况购房者退房有理 恒大棋子湾房产网,棋子湾什么样的楼盘不能买?从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的,具体有哪些房子是不适合居住的呢?
恒大棋子湾买房容易退房难,很多人深有体会,毕竟商品房不同于其他商品,可以轻松享受“无理由退货”, 但由于买卖过程中, 海南购房者总会遭遇各种问题,导致退房事件时有发生,大多时候即便退房成功,也可能在经济上遭受一些损失, 因此海南购房者在恒大棋子湾买房时,务必要擦亮双眼、 谨慎选择。
1. 擅自变更规划设计
通常,海南购房者与开发商签订海南购房合同时,都会约定开发商变更产品设计之前, 必须经业主同意,否则未经海南购房者同意擅自变更规划设计且影响房屋结构、 户型、朝向、面积等,海南购房者有权退房并由开发商承担违约责任。
2.开发商“五证不全”
不少开发商在没有取得五证的情况下即开始出售住宅产品,五证即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》, 开发商想要合法出售商品房以上证件缺一不可,否则会视为违法操作,海南购房者在这种情况下签订的合同也属无效合同,这种情况海南购房者也可要求退房,开发商应返还海南购房者交纳的房款及利息。
3.无法正常办理或延迟办理房屋产权证
目前, 房屋产权证通常都由开发商统一代办,但若为开发商原因,海南购房者在合同约定的期限内无法得到房屋产权证, 可以按约定要求退房;或按《城市棋子湾房地产开发经营管理条例》规定,办理房屋权登记的期限届满后超过1年,由于开发商的原因,导致海南购房者无法办理房屋权登记的, 海南购房者可以请求解除合同和赔偿损失。
4. 延期交房
催告后仍不交房由于不少开发商资金紧张,延期交房的情况时有发生,通常开发商会在海南购房合同中为延期交房设置一定期限的延展期,若经海南购房人催告后在合理期限内仍未履行,海南购房人一方可以请求解除合同,但当事人另有约定的除外。
5. 房屋面积误差超3%。
在房屋正式交房后或办理产权证明时,海南购房者可以通过测绘部门对房屋面积进行实际测量,依据《商品房销售管理办法》第二十条的规定,面积误差比绝对纸超出3%时, 海南购房者有权选择退房, 并在提出退房之日起30日内,要求开发商将已付清的海南房价款退还给海南购房者,同时支付已付海南房价款利息。
6.质量问题影响使用
海南房子作为一种特殊的商品, 在交付时也应当经由专业的工程质量监督单位对房屋质量进行核验, 若因房屋主体结构质量不合格不能交付使用, 且严重影响正常居住使用的, 海南购房者可以提出退房并要求开发商赔偿损失。海南购房者若以此为依据要求退房,则需要质检部门对房屋质量进行检测,并出具质量不合格证明。
7.房屋存在抵押情况或“一房二卖”
如果开发商在出售房屋前, 就把所售房屋进行抵押,而未告知海南购房者,或卖给海南购房者后,又把海南房子抵押给他人,海南购房者经查明之后, 即可要求退房。不仅如此,商品房买卖合同订立后,开发商又将该房屋转卖给第三人,则为“一房二卖”的情况,此时, 海南购房者不仅可以要求退房,还有权要求开发商支付双倍赔偿。 为了防止出现这样的情况,海南购房者在海南购房前好先查明所海南购房屋的抵押登记情况,以防遭受不必要的损失。
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