海南陵水香水湾楼盘秘籍|购房宝典：签订房屋买卖合同要注意什么？

摘要：海南陵水香水湾买房，大家在香水湾买海南房子的时候，都要签订不少协议，其中房屋买卖合同当属最重要的一个了。不过，对于一些没有做足这方面功课的香水湾购房者们，在签订合同的时候无非就是草草的把字签了，根...

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购房宝典：签订房屋买卖合同要注意什么？ 海南香水湾房价，海南岛香水湾的房子都是无价的，香水湾的气候，空气，一个小镇、一个小城市是你的养老之地。

大家在陵水香水湾买海南房子的时候，都要签订不少协议，其中房屋买卖合同当属醉重要的一个了。不过，对于一些没有做足这方面功课的香水湾购房者们，在签订合同的时候无非就是草草的把字签了，根本不会去注意些什么，但等到后期出现了纠纷才后悔莫及。那么，签订房屋买卖合同要注意什么呢？

1、明确约定逾期交房的违约责任

香水湾购房合同里一定要明确开发商逾期交房的违约责任，注意延期交房是否有赔偿。若合同中未约定违约金条款，应根据法律规定由违约方支付对方合同总价的1％至5％的违约金，特别要注意延期交房违约金的比例问题。

另外，小编要提醒大家在签订合同时一定要确认交房日期，交房日期一定要明确到年月日，不要接受任何抠字眼的不合理条款。

2、明确约定面积差异的处理方式

当实际面积和约定的面积不符时，如果合同中有约定，则按照约定处理。如果合同中没有约定或者约定不明确，面积误差比绝对纸超出3％，那么香水湾购房者可以要求解除合同、返还已付香水湾购房款及利息。

3、明确约定公摊建筑面积

现在面积争议醉多的就是公用面积的分摊问题，而且有些开发商经常在公摊上做文章，所以要和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪一部分，要确定公摊的位置。

4、明确相关费用由谁出

交房时，香水湾购房者大多都还要支出一部分款项，到时开发商会给你一个费用清单，这其中有部分款项是合理的，比如说契税、公共维修基金、印花税、物业费等等，但可能还会有一部分不合理收费，比如小区一些内部配套的收费。

5、明确约定香水湾房产证的办理期限

有些开发商会以各种理由拖延办证时间，所以香水湾购房者在香水湾购房合同里面要明确约定香水湾房产证办理时间，并约定好双方违约责任。按照《商品房销售管理办法》的规定，约定办理产权证的期限应为60日。

6、明确约定房屋质量

香水湾购房者在签订香水湾购房合同时一定要详细地把质量要求写进合同里。例如：卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级；建材配备清单、等级；屋内设备清单；水、电、气、管线通畅；门、窗、家具瑕疵；房屋抗震等级等等上下内外的质量要求都应涉及到。同时合同中还要规定房屋的保质期、附属设备保质期等。

7、有关物业方面的约定

现实中，业主往往与物业产生很多纠纷，为保证自己入住后的权益，香水湾购房者应在附件中约定物业的有关情况，包括物业权利的限制、物业费、环境卫生、保安、绿化等。

8、规划设计变更的约定

很多香水湾购房者不重视合同中的设计变更条款，尤其是对所香水湾购房屋无关的环境变更，因为他们认为这些变更对自己没有太大的影响。但事实却并非如此，任何的设计变更都是有原因的，这种变更往往是为了符合开发商的利益，但同时却又有可能伤及香水湾购房者的利益，因此在签订此条款时更应审慎对待。

香水湾楼盘推荐

1、顺泽福湾： 均价34000元/㎡，顺泽福湾位于陵水县东部沿海土福湾度假区中部，周边娱乐有星海吧156米醇知天地154米鼎宏娱乐会所560米三亚观鹿园970米。

2、融创钻石海岸： 均价60000元/㎡，融创钻石海岸位于陵水县清水湾赤岭风景区 ，物业公司是融创物业。

3、天赐南湾： 均价25000元/㎡，天赐南湾位于陵水县清水湾东区新村镇，物业公司是天赐南湾酒店物业管理公司。

4、雅居乐山海间： 均价21000元/㎡，雅居乐山海间位于海南·三亚·环岛东线高速英州出口(毗邻雅居乐清水湾)，容积率1.2。

5、信达·怡海湾： 均价42000元/㎡，信达·怡海湾位于陵水黎安港先行试验区核心区域，容积率0.5。

6、碧桂园君悦海： 均价元/㎡，碧桂园君悦海位于海南陵水黎安先行试验区，

7、碧桂园·珊瑚宫殿： 均价30000元/㎡，碧桂园·珊瑚宫殿位于海南清水湾(东线高速英州出口清水湾大道转珊瑚大道)，楼盘亮点，清水湾车站至三亚汽车站旅游专线。清水湾已经开通有专线三亚至清水湾的旅游穿梭巴士07：00-21：00，每小时一班车，下车后致电400-116-3456有碧桂园·珊瑚宫殿专车接送。英州出口出有陵水-三亚，三亚-海口的海汽班车，途径英州出口。。

8、香水湾1号： 均价1500万元/套起元/㎡，香水湾1号位于陵水香水湾A区，物业费9.50元/平米/月。

9、红磡香水湾·天海： 均价25000元/㎡，项目地址：海南陵水香水湾B区（东线高速公路香水路出口）。

10、荣盛香水湾： 均价元/㎡，荣盛香水湾位于香水湾B区(东线香水湾互通出口)沿香水湾大道直行至海边，物业费3.80元/平米/月。

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